Kaufpreis 348.000 €
31785 Hameln
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses stilvolle, solide Haus wurde ursprünglich im Jahre 1932 im für diese Epoche typischen Baustil errichtet und seitdem mehrfach umgebaut und erweitert. So wurde u.a. das Erdgeschoss mit einem unterkellerten Anbau - der ursprünglich mal als kleine Praxis mit separatem Eingang genutzt wurde - erweitert. Insgesamt wurde dieses Haus von seinen Bewohnern immer gut gepflegt. Der derzeitige Zustand ist jedoch als eher altmodisch zu bezeichnen und bedarf zahlreicher Modernisierungen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der großzügige Wohnbereich, der große Fensterflächen mit Blick in den schön eingewachsenen Garten hat, die Küche und ein Gäste-WC sowie die ehemaligen Praxisräumlichkeiten (= 3 Zimmer und ein kleiner Abstell-/ Technikraum). Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer + eine mögliche Ankleide o.ä., ein Bad und einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet einiges an Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es hier einen ca. 18 m² großen Raum, der zuletzt wohnlich genutzt wurde, jedoch nicht in der Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² enthalten ist. Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert - eine Außentreppe ist vorhanden. Auf dem üppig bepflanzten Grundstück mit gepflastertem Freisitz befindet sich auch ein Carport, das Platz für insgesamt drei hintereinander geparkte Fahrzeuge bietet. Lagebeschreibung: Sehr schöne, beliebte Wohnlage in einer kleinen Anliegerstraße, die an das Scharnhorstviertel angrenzt. Den Bürgergarten und den beliebten Hamelner Wochenmarkt, die Fußgängerzone und auch den City-Busbahnhof erreicht man von hier aus in wenigen Gehminuten. Sowohl zum Hamelner Bahnhof als auch zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten benötigt man mit dem Auto nur etwa 5 Minuten Ausstattung: Gepflegte, jedoch überwiegend modernisierungsbedürftige Ausstattung. Unter anderem eine Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2013), Isolierglasfenster, die überwiegend in den Jahren 2007 bis 2012 erneuert worden sind, Steinzeug-, Holz- und Teppichböden, ein kleines Wannenbad und ein Gäste-WC (beides etwas in die Jahre gekommen), zwei Hauseingänge, ein Carport mit drei hintereinander liegenden Stellplätzen etc. Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice! Preisinformation: 1 Carportplatz Provision: 2,975 % (inkl. MwSt)
