Kaufpreis 680.000 €
09599 Freiberg
Zimmer 22
Größe 397 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 22
Größe: 397 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Beschreibung:Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbe und 3 Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 404 m².Das Haus verfügt über einen Kellerbereich und einen Innenhof.Derzeit sind alle Einheiten vermietet.Die Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 38.035.- € p.a. , somit ca. 5,59 % Rendite v.ST.Das Gebäude wurde vor 1800 in massiver Bauweise errichtet, steht unter Denkmalschutz und ist in einem guten erhaltenen Zustand. Eine grundsätzliche Instandsetzung und Modernisierung wurde ca. 1992 vorgenommen. Das Gewerbe wurde 2022 grundhaft saniert und modernisiert (Fußbodenheizung, Fliesenbelag, Beleuchtung, Klima- und Alarmanlage.voll unterkellertAusstattung:Die Wohnungen bestehen jeweils aus Küche, Diele, Badezimmer und größtenteils 2 oder 3 Wohnräumen. Die Wohnfläche liegt dabei zwischen 40 m² und 100 m². Die Mieterstruktur ist von Bestandsmietern geprägt.Preisinformation:Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.035 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.035 EURIndexierungsregelung der GE-Miete mit langfristigem MV bis zum 31.12.28Energieausweis:nicht erforderlich wegen Denkmalschutz Lagebeschreibung: Die Universitätsstadt Freiberg liegt im Landkreis Mittelsachsen, im Herzen Sachsens und zählt rund 40.000 Einwohner. Neben jährlich ca. 4.000 Studierenden an der Technischen Universität Bergakademie Freiberg, pendeln auch täglich rund 10.000 Arbeitnehmer nach Freiberg. Dementsprechend hoch ist das Kaufkraftpotenzial der Stadt.Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, die B 101 und die B173 kreuzen sich im Ort und der Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mit dem Franken-Sachsen-Express sind Dresden und Chemnitz innerhalb von 30 Minuten erreichbar.Das Objekt selbst liegt im Stadtkern in der höchstfrequentierten Fußgängerzone. (Top 1a-Lage) Mietflächen: EG: ca. 123 qm1.OG:ca. 36 und 98 qmDG: ca. 40 und 100 qm Provision: 7,14 % des protokollierten Kaufpreises
