Kaufpreis 147.000 €
30457 Hannover
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 147.000 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die stets gepflegte Wohnanlage wurde 1973 fertig gestellt und verfügt über 221 Eigentumswohnungen, die durch ihre vielfältigen Grundrisse große Beliebtheit finden.Mit dem geräumigen Personenaufzug gelangt man bequem in die sechste Etage. Ab da sind es nur wenige Meter bis zur Wohnungstür.Der zur Wohnung gehörige KFZ-Außenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.Zum Terrassenhaus Mühlenberg gehört ein eigenes Schwimmbad (100 m² Wasseroberfläche) mit Sauna, Solarium... Die Nutzung ist nur den Bewohnern der Wohnungsanlage möglich und gestattet. Die Bewirtschaftungskosten sind im Hausgeld berücksichtigt.Für anstehende Feierlichkeiten steht den Bewohnern ein Partyraum mit kleiner Küche zur Verfügung.Das Wohnen in dieser äußerst gepflegten WEG zeichnet sich vor allem durch die gute Nachbarschaft aus. Ausstattung: Über die innen liegende Wohntreppe, gelangen Sie vom Wohnungseingang in die obere Etage und werden durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Panoramablick, in Empfang genommen.Das großzügige Wohnzimmer (ca. 31 m²) formiert sich zusammen mit der halboffenen Wohnküche zum Herzstück der Wohnung.Das Wohnzimmerpodest schafft visuell und auch praktisch einen weiteren bereichernden Wohlfühlfaktor und Nutzungsmöglichkeit.Durch die weit geöffneten Fenster-Panoramaelemente wird eine perfekte Verbindung von outdoor und indoor geschaffen.Vier kleine Stufen führen vom Wohnzimmer auf die zweite Wohnebene. Die fachmännisch geplante Einbauküche überzeugt durch Funktionalität und pfiffigen Design. Die halboffene Küchenwand zum Wohnzimmer ermöglicht eine kommunikative Vereinigung innerhalb der zwei Wohnebenen.Das renovierte innen liegende moderne Duschbad (mit automatischer Lüftung) bietet keinen technischen Handlungsbedarf. Moderner Fliesenboden, hochwertige Objekte und Verarbeitung.... Toll!!!Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz um große Kleiderschränke aufzustellen sowie ein großes Bett, ohne aber dabei überladen zu wirken. Perfekt!!Kurzes Fazit:- tolle top renovierte/sanierte Wohnung- Kunststofffenster- Wohnzimmer: Laminat; Küche/Bad: gefliest; Wohnungsflur/Stufen/Schlafzimmer: Vinyl- EinbaukücheZur Wohnung gehört auch ein Keller. Lage: Der Stadtteil Mühlenberg befindet sich südwestlich vom Stadtzentrum Hannover (ca. 20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof) an der Stadtgrenze.Die angrenzende Region Hannover mit ihren Städten Ronnenberg, Gehrden oder Pattensen lädt zu diversen Ausflugszielen ein.Aufgrund der guten Anbindung an die Schnellstraßen, ist z.B. das erreichen der Autobahnen in einer überschaubaren Zeit möglich. Sonstiges: Das Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Das bedeutet, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft nicht auch Eigentümer des Grundstücks ist . Als Grundstücksmiete; wird ein Erbbauzins berechnet. Dieser ist im Hausgeld wie auch die Erhaltungsrücklage inkludiert.Hausgeld monatlich z.Zt. 376,00 € davon 20,26 € für die Erhaltungsgsrücklage und 28,50 € Erbbauzins.Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Es wird keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen.Die von Immowelt übermittelten Daten an MICHAELA MÜLLER IMMOBILIEN, werden nach der DSGVO zweckgebunden verwaltet und gespeichert. Provision: Die Höhe beträgt für den Käufer wie auch f.d. Verkäufer je 2,975 % inkl. MwSt, von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis ((5%netto/2)*1,19)=2,975 % brutto))
