Kaufpreis 965.000 €
65620 Waldbrunn (Westerwald)
Zimmer 10
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 965.000 €
Zimmer: 10
Größe: 340 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses traumhafte Anwesen ist ein Paradies für alle, die Wert auf LUXUS, Komfort und Naturverbundenheit legen. Hier bleiben keine Wünsche offen. Angeboten wird eine hochwertig modernisierte LUXUS-Villa auf einem traumhaften großem Grundstück.Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 913 m² zuzüglich einer Fläche von 1.000 m², diese wurde von der Gemeinde zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung gestellt.Die im Jahr 2001 erbaute Villa erstrahlt mit einer äußerst imposanten Architektur, welche von zahlreichen Highlights untermalt wird. Sei es die Sonnenterrasse mit Wintergarten oder der separate Gästebereich sowie der romantische Schlafbereich in einem Turm. Was hier noch wie ein Märchen scheint, kann schon bald die Realität Ihres neuen Eigenheimes werden.Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und schenkt dem Objekt die verdiente Aufmerksamkeit.Über den romantischen Turm-Eingang Entree erreichen Sie den offenen Wohn-Essbereich mit neuer Einbauküche mit Markengeräten. TV (Kino) -Medien Raum, Ausgang zur Süd-West Terrasse, Gästezimmer mit 2-Ausgängen zur Terrasse, Tageslichtbad.Über das Treppenhaus gelangen Sie zur zweiten abgeschlossenen Wohnung ins 1.OG, die sich wie folgt aufteilt: Flur, Garderobe, offene Küche mit EBK und Sitzbereich.Zugang zum Wintergarten mit großer Terrasse, separatem Essbereich und bodentiefen Fenstern, träumerisches Schlafzimmer im Turm, Ankleidezimmer mit Fenster, HWR mit Fenster, Super XL Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken und großes Fenster, separates Gäste WC mit Fenster.Über des Treppenhaus gelangen Sie ins 2.OG ( Dachgeschoss) welches wie folgt unterteilt ist:Flur, Büro, großes Kinderzimmer mit Bullaugen-Fenster, Gäste-Appartement mit Duschbad/WC und ein großer Abstellraum.Über den gepflasterten großen Innenhofbereich fahren Sie zur Doppelgarage (für 4 PKW) mit Hobby Werkstatt und EBK.Im blumenreichen Garten erwartet Sie ein großer Freisitz zum Grillen und ein Holzschuppen mit Kaminholz. Dieses Kaminholz können Sie bei Bedarf in den offen beiden Kaminen verbrennen.Lassen Sie sich von dieser Villa verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Lagebeschreibung: Ellar ist eine Gemeinde mit einem Alter von etwa 3000 Jahren und liegt am Fuße der Nordseite des Heidenhäuschens - am schönen Lasterbach. Ellar verfügt über eine Ritterburg, die zur Sicherung der Zollstraßen nach Siegen und Gießen diente. Ellar hat bedingt durch seine sehr günstige Verkehrslage noch eine einigermaßen intakte Infrastruktur. So gibt es z.B. in Ellar eine Tankstelle mit Einkaufsshop, zwei Banken, Friseur, sowie ein Zahnarzt, einen Tierarzt und einen Pizzaservice. Auch zahlreiche andere Unternehmen sind in Ellar ansässig, beispielsweise Fuhrunternehmen, Baugeschäfte, Ingenieurbüro, Autowerkstatt, Abschleppdienst, Dachdecker und Zimmermann, Autoverkauf und Gartengestaltung, Massagepraxis, Wellness und Fußpflege, Schönheitsstudio und einige Vollerwerbslandwirte. So werden durch ortsansässige Unternehmen und Geschäfte rund 220 Arbeits- und Ausbildungsplätze gesichert.Autobahn Anbindung zur A3 und A45. Der Hauptbahnhof Limburg an der Lahn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der ICE Süd-Bahnhof ist in ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ausstattung: + Hochwertige Granitböden im ganzen Haus und Treppenhaus.+ Helle Granitböden im Wohn-Essbereich und Eingangsbereich im EG und 1.OG.+ Teilweise helle Granitböden auch im 2.OG sowie in Küchenbereich.+ Bäder mit dunklem Granitboden. Die Wände sind ebenfalls mit Granit gefliest.+ Neue in 2022 eingebaute EBK von Nolte (Markenküche) mit Siemens Geräten.+ Neuwertiger Zustand mit aktuellem Interior-Design.+ Hochwertig massiv gebaut.+ Hochwertige Materialien, Granit, Marmor.+ Hochwertige Marken EBK im 1. OG.+ Zwei Wohnungen verfügbar (getrennte Zähler) mit 2 getrennten Eingänge von Außen.+ Ein Wintergarten mit großer Terrasse für besten Weitblick.+ Großer schöner Garten mit großer Terrasse. + Große Garage mit direktem Zugang in das Haus.+ Dritte Wohneinheit im Dachgeschoss. + Ein (Kino) TV Raum mit eingebautem Soundsystem.+ Smart Home im ganzen Haus.+ Überwachungssystem mit Kameras im Außenbereich, per Tablet steuerbar.+ 2 Kaminanschlüsse in EG und 1.OG.+ Neuer Zaun im Außenbereich.+ Elektrische Rollläden. Sonstiges: HINWEIS!Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. -----------Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Preisinformation: 7 Stellplätze3 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
