Kaufpreis 398.000 €
32584 Löhne
Zimmer 8
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 8
Größe: 219 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im beliebten Herzen der Küchenstadt Löhne Innenstadt gelegen, mit einem Südgarten der direkt an der Werre endet, in einer gewachsenden Wohnumgebung befindet sich dieses klassische, massive Einfamilienhaus mit einem modernen Anbau und sonnigem, großen Südgarten. Eine attraktive und ruhige Lage, wenige Schritte der Löhner Innenstadt, an einer wenig befahrenen Seitenstraße, die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gelegen. Ein klassisches Objekt in Form eines typischen Siedlungshauses mit einem 1982 hinzugekommenenden Anbau der bereits vor kurzem durchrenoviert wurde. Gepflegt und bezugsfertig, liebevoll in Szene gesetzt. Hier finden Sie insgesamt jeweils 2-3 Geschosse separat nutzbar als Mehrgenerationenhaus für die große Familie oder zur teilweisen Vermietung. Ein zeitloser und großzügiger Schnitt: Im Altbau EG erwarten Sie eine kleine Küche, ein Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit anliegender Terrasse, ein kleines Gäste WC und ein heller Flurbereich im Anbau am Eingang. Über ein stilsicheres Treppenhaus, offenliegend, gelangen Sie in die schönen OG Räume, 3 Schlafräume, ein Bad und ein Panorama-Balkon der zum Leben erweckt werden muss, mit Blick über die Werreauen. Der Anbau ist erst 1982 neu entstanden - hier finden Sie modernen Wohnkompfort mit Fussbodenheizung, großen Fensterelementen, weißen, neuen Türen, Granit im EG oder Parkett in den oberen Räumen und vielem mehr, die Bäder sind hier auf neuem Niveau. Die voll unterkellerten Häuser befindet sich bereits in ordentlichem bzw. gutem, der Anbau in komplett durchsaniertem Gesamtzustand, sodass Sie direkt einziehen könnten und sich wohlfühlen. Im Anbau von 1982 mit Sauna und Partybereich im UG.Der Garten mit südlicher Ausrichtung kaum einsehbar, er wurde vor kurzem komplett neu gestaltet mit Wegen, jeweils einem tollem Carport mit Gartenhäuschen und vielem mehr... mit direktem Zugang zu den phantastischen Werreauen. Jeweils eine tolle Terrasse - am Neubau mit Überdachungen und Außenkamin lädt auf viele sonnige Stunden ein. Ausstattung: Im Altbau erwarten Sie tolle Holzböden, typische und stylische Elemente der Epoche und ein toller zeitloser Schnitt, hier sind „einige“ renovierungsmassnahmen erforderlich. Der Anbau ist modern und offen gestaltet, großer Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafräume auf der 1. und 2. OG. Voll unterkellert mit Sauna und Partyraum.Die zum Teil bereits erneuerten Holzfenster verfügen selbstverständlich über Doppelverglasungen. Die moderne Ölheizung mit moderner Technikwurde stets gewartet. Die Elektrotechnik ist bereits auf aktuellem Niveau. Die Putzfassade weiß gestrichen, bzw. zeitlos mit Vollklinker versehen, das Dach mit antazithfarbigen Tonpfannen und Wärmedämmung eingedeckt. In den Wohnräumen befindet zum Teil Echtholzparkett Buche bzw. schöne Holzdielen. Beide Haushälften können nahezu komplett authak betrieben werden. Lage: Eine gewachsene Siedlung hauptsächlich mit 1 FMH, Neu- sowie Bestandsimmobilien in Löhne Innenstadt, nur wenige Fahrminuten zu Einkaufsmärkten, sowie den Schulen, Bahnhof usw. Sonstiges: Haustyp: 2 Doppelhaushälften, Alt- und Anbau massiv erbautBaujahr:ca. 1928, DH als 1 FMHca. 1982, DH als Anbau ca. 2017 Carports + GartenGröße des Altbaus gesamt: ca. 123 qmEG 64,5 qm, 1. OG. 59 qmGröße des Anbaus gesamt: ca. 96 qmEG 47,5 qm, 1. OG. 36,0 qmKeller jeweils 74 qm / 47,5 qmVermietet: Anbau vermietet, Altbau freigestelltObjektzustand: gepflegt, unrenoviert/gutQualität der Ausstattung:einfach / gutAnlagentechnik:Ölheizung im Altbau mit HKmit Fussbodenheizung im AnbauAnzahl Stellplätze: 4Carports: 2Besonderheiten:Voll unterkellert, Südgarten, Carports, Gartenhaus, Werreauen PremiumlageFazit: “Ein tolles Doppelhaus für die große Familie in einer außergewöhnlich reizvollen Lage und nur übersichtlichen Arbeiten zum idealen Mehrgenerationenhaus“. Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrags über das angebotene Objekt ist von Ihnen an uns als vermittelnden Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.
