Kaufpreis 349.000 €
67551 Worms
Zimmer 12
Größe 301 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 12
Größe: 301 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Monat: 1.700,00 EUR Lage: Worms-Heppenheim ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Worms und liegt im südöstlichen Rheinland-Pfalz direkt am westlichen Rheinufer zwischen Mainz (ca. 40 Kilometer nördlich) und Ludwigshafen (ca. 20 Kilometer südlich). Das Mittelzentrum mit Teilfunktion eines Oberzentrums liegt jeweils am Rand der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main. Aufgrund seiner Lage in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzerwald und Donnersberg im Westen sowie Bergstraße und Odenwald im Osten ist Worms einer der wärmsten und trockensten Orte Deutschlands.Worms liegt an der linksrheinischen Autobahn 61 und der in Richtung Süden vierspurig ausgebauten Bundesstraße 9, über die auch eine Verbindung zur Autobahn 6 besteht, sowie an der durch die Stadt führenden Bundesstraße 47. Durch die 2008 fertiggestellte zweite Nibelungenbrücke im Zuge der B 47 besitzt Worms eine vierspurige Anbindung nach Südhessen und an die rechtsrheinischen Autobahnen 5 und 67.Worms ist außerdem ein Endpunkt der Rheinhessenbahn nach Bingen und der Nibelungenbahn nach Bensheim. Über die Rheinbrücke Worms und die Riedbahn ist Worms mit Frankfurt am Main verbunden. Seit Juni 2018 ist die Strecke MainzWormsLudwigshafen/Mannheim in das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar eingebunden. Das Stadtgebiet wird von neun Stadtbus-, sieben Regionalbus- und sechs Nachtbuslinien erschlossen, die vorwiegend von der DB Regio Bus Mitte betrieben werden. (Quelle Wikipedia) Ausstattung: Haus Nr. 12- Wohnung 1, ca. 90m²4 Zimmer verteilt auf EG u. OG2 Bäder (im OG 2000 neu)KücheGewölbekellerAusbaureserve DG- Wohnung 2, ca.40m²2 ZimmerKücheBadÖlzentralheizung Bj. 1995, Kunststofftanks vor ca. 10 Jahren erneuertInnenhof mit StellplätzenHobbyraum/ WerkstattHaus Nr. 12a, 1992 neu gebaut- 2 Wohnungen a 95m²je Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse bzw. BalkonÖlzentralheizung Bj.19922 GaragenHalle mit ca 200m² Fläche (z.Zt. nicht vermietet)Gasanschluss für beide Häuser möglich Objekt: Das hier angebotene Ensemble besteht aus zwei grundsoliden Häusern und zwei Scheunen. Das erste Haus hat seine Ursprünge vor 1900 und ist insbesondere zwischen 1980 bis 2000 renoviert und teilweise saniert worden. Der Anbau wurde Mitte der 80iger Jahre zu einer kleinen Wohnung umgebaut. 1992 wurden der Bereich der ehemaligen Stallungen zu einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen umgebaut. Alle Wohnungen sind derzeit für gesamt 1.700,00 EUR kalt pro Monat vermietet. Auf dem Gelände gibt es zwei Garagen, Stellplätze sowie Stellplätze bzw. Lagerraum in den Scheunen. OB eine Erweiterung des Wohnraums durch Ausbau der Scheunen möglich ist, muß bei Bedarf geprüft werden. Das Objekt hat Optimierungspotential und braucht eine kundige Hand, um auch die nächsten Jahre in einem soliden Zustand zu bleiben.Gerne beantworten wir weitere Fragen bzw. vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Informieren Sie uns bitte entsprechend. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)