Kaufpreis 379.000 €
24966 Sörup
Zimmer 13
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 13
Größe: 262 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Sörup mit derzeit über ca. 4.000 Einwohnern liegt mitten in der reizvollen Landschaft Angeln. Sörup wurde bereits mehrfach als "Schönes Dorf" ausgezeichnet.Zur Ostsee sind es mit dem Auto 10 Minuten, nach Flensburg etwa 20 Minuten und zur A 7 etwa 15 Minuten Fahrt . Sörup verfügt außerdem über einen Bahnanschluss. Sörup bietet Ihnen mehrere Lebensmittelmärkte, Bäcker, Gaststätten, Banken, Fachgeschäfte und einen Baumarkt. Neben zwei Allgemeinmedizinern finden Sie hier auch zwei Fachärzte und zwei Zahnärzte und eine Apotheke.Mehrere Kindergärten sind vor Ort sowie eine Grundschule und eine Dänische Schule, die nächsten Gemeinschaftsschulen und ein Gymnasium finden Sie in den nahe gelegenen Orten Sterup und Satrup.Mehrere Sportplätze, Sporthallen, Tennisplatz und -halle sowie mehrere Reithallen und -plätze, aber auch Feuerwehr und THW bieten Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: -Garage mit Ausgang in den Garten Objekt: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Sörup.Errichtet wurde diese ca. im Jahre 1912 in massiver Bauweise.Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 22.008,- €. Die Kaltmieten wurden in den letzten Jahren stetig angepasst. Teils durch Erhöhungen, teils bei Neuvermietung. Dadurch ergibt sich ein Kapitalisierungsfaktor von 18,94%. Dieses entspricht einer Rendite von 5,28% p.a. zzgl. Steuervorteilen durch Abschreibungen. Hierzu zählen eine Erdgeschosswohnung, eine Wohnung im 1. OG, welche sich bis in das Dachgeschoss erstreckt, sowie eine kleine Dachgeschosswohnung. Die im Haus befindliche Garage dient aktuell als Abstellmöglichkeit der Mieter und verfügt über einen Eingang zu der Erdgeschosswohnung. Fernwärme: Die Gemeinde Sörup erarbeitet ein Fernwärmenetz. Mit dem Anschluss an dieses Netz ließe sich das Haus klimaneutral beheizen, ohne finanziellen Aufwand.Aus Rücksicht auf die Mieter sind Innenfotos der Wohnungen nicht veröffentlicht.Für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.Der kleine Garten im Hinterhof wird von allen Mietern genutzt. Sonstiges: Aufstellung Moderisierungen:-2012 Austausch der meisten Holzfenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster-2017 Erweiterung der Erdgeschosswohnung um ein Badezimmer in Richtung Garage-2017 Erneuerung der Heizungsanlage in eine Flüssiggastherme-2022 Austausch zweier Dachflächenfenster mit Malerarbeiten-2023 Renovierung der DG Whg. -2023 Fassadenanstrich. Zuvor Ausbesserungsarbeiten. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.008,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 262,72 m², vermietbare Fläche: 262,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
