Kaufpreis 135.000 €
23858 Reinfeld (Holstein)
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Flur ca. 4,15 qmDiele ca. 6,04 qmWannenduschbad ca. 5,05 qmWohnzimmer ca. 22,10 qmBalkon ca. 7.40 qmSchlafzimmer ca. 18,24 qmKinder- (Ess-)zimmer ca. 11,99 qmKüche ca. 6,90 qmKellerraum Fahrstuhl Objekt: Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im fünften Stock der 1973 errichteten Wohnhausanlage am Neuhof in Reinfeld. Die Wohnung ist mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet und wird vermietet veräußert. Über einen geräumigen Eingangsbereich wird das Gebäude betreten. Von hier aus gelangen Sie bequem mit den Fahrstuhl oder über das Treppenhaus in alle Ebenen des Gebäudekomplexes. Ein ca. 4,15 m² großer Flur bietet genug Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich. Gegenüberliegend befindet sich die nach Süden ausgerichtete Einbauküche, welche mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Wannenduschbad erstreckt sich auf ca. 5,05 m² - hier ist auch die Waschmaschine untergebracht. Über die Diele mit einer Größe von ca. 6,04 m² hat man Zugang zu allen Räumen. Das Kinderzimmer (aktuell das Esszimmer) mit ca. 11,99 m², das Schlafzimmer mit ca. 18,24 m² und das Wohnzimmer mit ca. 22,10 m². Vom Wohnzimmer aus kann man den ca. 7,40 großen Balkon mit Süd-Westlage betreten. Eine Markise spendet hier an sonnigen Tagen Schatten und ermöglich gesellige Abende mit Sonnenuntergang. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher ideal geeignet ist, um Balkonmöbel oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden, unterzubringen.Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.04.2022 an eine vierköpfige Familie vermietet.Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt EUR 720,- zzgl. EUR 80,- Nebekosten und EUR 140,- Wasservorauszahlung. Warmmiete = EUR 940- mtl. Das Hausgeld beträgt mtl. EUR 266,99 zzgl. Instandhaltungsrücklage von EUR 150,00Gesamt mtl. EUR 416,99Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 29.8.2028.Endenergiebedarf beträgt 101.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.Die Energieeffizienzklasse ist D.Hinweise:Die Wohnanlage befindet sich zurzeit in einer Sanierungsphase. Angedacht sind in den folgenden Jahren die Instandsetzung von Fassaden, Laubengängen, Balkone und die Eingangsbereich der Wohnhäuser 10, 12 und 14. Die Gesamtkosten beziffern sich nach ersten Schätzungen auf ca. 9,1 Mio. Euro, die von 114 Wohnungseigentümern getragen werden müssen. Dies entspräche einem Gesamtinvestitionsbedarf von EUR 87.360,- für diese Einheit. Ob und in welchem Umfang diese Sanierungen letztlich vorgenommen werden ist teils unklar. Die geplante Instantsetzung würde jedoch auch einen nicht unerheblichen Wertzuwachs der jeweiligen Einheit und des Gesamtgebäudes bedeuten im Hinblick auf Restnutzungsdauer und den Sachwert. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.30 Provision: Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
