Kaufpreis 790.000 €
70372 Stuttgart
Zimmer 10
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 10
Größe: 294 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Wohn- & Geschäftshaus wurde im Jahre 1958 in massiver und solider Bauweise erstellt. Die Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe, die Wohnräume sind dank der vorherrschenden Bebauung angenehm hell und erhalten ausreichend Tages- & Sonnenlicht. 1995 wurde das Wohn- & Geschäftshaus saniert und auf den damaligen Stand der Zeit gebracht.Die Immobilie ist aktuell leerstehend und befindet sich in einem renovierungs- & sanierungsbedürftigen Zustand. Gerne können wir Sie im Zuge der Planungen zur Sanierung ausführlich beraten und mit unseren Kontakten behilflich sein. Lagebeschreibung: Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage zwischen Kurpark und Neckar. Die Anliegerstraße ist kaum befahren und es kommt zu keinem erhöhten Verkehrsaufkommen. Die komfortable Lage nahe des Kurparks bietet natürlich eine entsprechend hohe Wohnqualität, die noch weiter von der Nähe zur Cannstatter Altstadt und den kurzen Wegen zu Öffentlichen Verkehrsmitteln, profitiert.Die Altstadt, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu Fuß zu erreichen, die nächste Bahn- bzw. Busstattion sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das von uns angebotene Wohn- & Geschäftshaus liegt in zweiter Baureihe. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Auf der Erdgeschoss Etage befindet sich die Gewerbefläche, hier bestand eine ehemalige Metzgerei Produktion. Die Gewerbefläche beläuft sich auf ca. 108m², diese ist unterteilt in 2 bzw. 3 Räumen. Die Räumlichkeiten haben dank der sehr offenen Bauweise und der hohen Decken großes Potenzial. Betreten wird das Erdgeschoss ebenerdig und separat getrennt vom Wohnhaus. Außerdem besteht noch ein Lastenaufzug in das Untergeschoss. Hier stehen diverse Kellerräume, Abstellräume, ehemalige Kühlräume etc. zur Verfügung.Obergeschoss: Die Wohnungen werden durch einen eigenen Eingang betreten und sind von der Gewerbefläche her getrennt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde als Mitarbeiter Aufenthaltsbereich genutzt, sämtliche Räumlichkeiten für eine Wohnung sind vorhanden. Die Fläche beläuft sich auf dieser Etage auf ca. 106m², die sich 3 Zimmer, einer Wohnküche, dem Flur, Badezimmer und separates WC verteilt. Ebenfalls ist auf dieser Etage die Raumhöhe deutlich erhöht, was sich für die künftige Wohnqualität und Wohnatmosphäre positiv auswirken wird. Dachgeschoss: Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 80m², die sich auf 3 Zimmer + Nebenräume verteilt. Sehr angenehm helle Wohnräume, durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Blick über die Nachbarschaft. Sonstiges: Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 295m². Geheizt wird in der Immobilie mit einer Stromheizung. Die Immobilie wird an drei Seiten noch von Hoffläche umgeben, diese diente bislang als Abstell- & Lagerfläche. Im Zuge einer Sanierung und Umgestaltung des Wohn- & Geschäftshauses ließe sich hier sicherlich eine attraktive Lösung ergeben. Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis und entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
