Kaufpreis 335.000 €
66869 Schellweiler
Zimmer 18
Größe 414 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 18
Größe: 414 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf einem 1004 m² großen Grundstück befindet sich diese großzügige Immobilie, welche zum einen für Kapitalanleger interessant und zum anderen beim Eigennutz ausreichend Optionen beim Umsetzen individueller Bedürfnisse bietet!Ihr neues Zuhause wurde um die vorletzte Jahrhundertwende in Massivbauweise als Wohnhaus mit Ökonomieteil errichtet.. Im Jahr 1997 erfolgte durch den Umbau des Ökonomieteils zu Wohnzwecken eine Erweiterung der Wohnfläche. In dem heutigen Vierfamilienwohnhaus steht Ihnen eine Wohnfläche von über 400 m² zur Verfügung.In Erd- und Obergeschoss des ursprünglichen Wohngebäudes befindet sich zum einen eine von den derzeitigen Eigentümern genutzte, großzügige Wohnung mit rund 160 m² Wohnfläche, und zum anderen eine vermietete Wohnung mit rund 88 m² im Dachgeschoss.Im umgebauten Teil stehen zwei vermietete Maisonette-Wohnungen mit rund 89 m² und 76 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über das Erd- und Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und den Spitzboden erstrecken.Der umgebaute Scheunentrakt befindet sich auf zeitgemäßem Niveau und das Bestandswohngebäude wurde von den Eigentümern immer wieder modernisiert.Der Außenbereich umfasst eine befestigte Hofanlage mit Zufahrt zu einem älteren Nebengebäude, welches als Stellplatzmöglichkeit genutzt wird. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite steht Ihnen des Weiteren ein Wiesengrundstück mit einer Größe von 195 m² zur Verfügung. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen sowie Details erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.AufteilungWohnhaus Wohnung 18 ZKB, 160 m² Wfl.Erdgeschoss:Eingangsbereich mit FlurWohn- und Esszimmer mit KaminofenArbeits- oder SchlafzimmerKüche mit EBKBadezimmerHauswirtschaftsraumObergeschoss:Elternschlafzimmer2 KinderzimmerAbstellraumBüro (Erkerzimmer)FlurBalkonWohnhaus Wohnung 24 ZKB, 88 m² Wfl.Dachgeschoss und DachspitzeFlur mit TreppenhausWohnzimmerSchlafzimmerKüche mit EBKBadezimmerHauswirtschaftsraumüberdachter BalkonStudiozimmer in der DachspitzeFlur in der DachspitzeUmgebauter Teil Wohnung 33 ZKB, 89 m² Wfl.Erdgeschoss und Obergeschoss:Flur mit Treppe zum OGGästetoiletteWohn- und Esszimmer mit Zugang zur TerrasseKücheFlur (OG)Badezimmer (OG)Schlafzimmer (OG)Kinderzimmer (OG)Umgebauter Teil, Wohnung 43 ZKB, 76 m² Wfl.Dachgeschoss und DachspitzeFlurWohn- und Esszimmer mit Treppe zur DachspitzeKüche mit EBKBadezimmer mit WaschmaschinenstellplatzSchlafzimmerBalkonStudiozimmer in der DachspitzeEmporte in der DachspitzeAußenbereich:befestigte Hofanlagezweigeteiltes Nebengebäude mit5 überdachen Stellplätzen Lagebeschreibung: Die Gemeinde Schellweiler mit ihren knapp 500 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Kusel/Altenglan und ist nur 3 km von der Kreisstadt Kusel entfernt. In Kusel sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen vorhanden. Den Autobahnanschluss zur A62 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Ausstattung:: Bauweise: massiv,Dach: SatteldachEindeckung: TonziegelFenster & Türen:doppelt verglaste Kunststofffenster (2018, 1996)Rollladen (tlw. elektrisch betrieben) vorhandenFußboden:Laminat, PVC, ParkettfußbodenWände und Decken:Tapete, PutzHeizung:Öl-Zentralheizung Marke WeishauptBaujahr 1996Flach- sowie RippenheizkörperWassergeführter Kaminofen für feste BrennstoffeWarmwasser tlw. über DurchlauferhitzerEnergieeffizienz:Energiebedarfsausweis, gültig bis 25.07.2033Endenergiebedarf: 216,0 kWh /m2*a)Primärenergiebedarf: 238,4 kWh/(m²*a)Klasse: GVersorgung: HeizölBaujahr Gebäude: 1900Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1996Sanitärausstattung:Tageslicht-Badezimmer in Wohnung 1 (1996) mit:Badewanne, Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbeckenraumhoch gefliestTageslicht-Badezimmer in Wohnung 2 mit:Badewanne, Toilette, WaschbeckenWände tlw. gefliestTageslicht-Badezimmer in Wohnung 3 mit:Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbeckenraumhoch gefliestBadezimmer in Wohnung 4 mit:WaschmaschinenanschlussDusche mit Kabine, Toilette, Waschbeckenraumhoch gefliest, tlw. mit Holz vertäfeltDiverses / Wissenswertes:SAT-TVMieteinnahmen: monatliche Nettokaltmiete IST: 1192 €jährliche Nettokaltmiete IST: 14.311 €xfache Miete IST: 23,40monatliche Nettokaltmiete SOLL: 1.996 €jährliche Mettokaltmiete SOLL: 23.959 €xfache Miete SOLL: 13,98 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
