Kaufpreis 565.981 €
83109 Großkarolinenfeld
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 565.981 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Direkt im kleinen Ort Tattenhausen und zugleich in ruhiger, grüner Lage mit blühenden Wiesen vor der Türe, liegt das Gebäude nahe dem Sportplatz. Hier herrschen Beschaulichkeit, Traditionsverbundenheit und Ruhe mitten in der Natur von weiten Feldern und vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.Durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten entsteht aus dem schmucklosen Bestand ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, das den Anforderungen eines KfW "Energieeffizienzhauses 85 + EE" gerecht wird. Individuelle und durchdachte Grundrisse ermöglichen denUmbau zu Haus-im-Haus Wohnungen, Wohnungen mit Loft-Charakter und Single-Appartements mit einer außergewöhnlichen Architektur. Nach Westen hin wird die Fassade durch moderne Fenster aufgebrochen, sodass die großzügigen Terrassen und Balkone mit der ländlichen Natur verschmelzen.Daraus entstehen lichtdurchflutete offene Wohnungen mit einem einzigartigen Raumgefühl.Die geschmackvolle, individuell anpassbare Innenausstattung und die nahezu geräuschlose Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten eine angenehme Wohnatmosphäre. Jeder Wohnung stehen Stellplätze sowie eigene Kellerabteile zur Verfügung Ausstattung: Die 90,2 m² große 4-Zimmerwohnung ist mit Räumen im Erd-und Untergeschoss im Haus-im-Haus Stil konzipiert. Im Erdgeschoss erschließt sich die Wohnung über die geräumige Diele, in der rechts die moderne Stahlwangentreppe angeordnet ist, welche ins Untergeschoss führt. Auf der linken Seite befindet sich das Bad mit Waschtisch und großer Walk-In-Dusche. In westlicher Richtung befindet sich das geräumige Schlafzimmer & der Wohnraum. Dieser bietet Platz für eine große Einbauküche, sowie einen charmanten Ess- & Wohnbereich. Der Wohnraum öffnet sich nach Westen durch eine große Fenstertür zur Terrasse in den Garten und schafft somit eine helle Wohlfühloase. Die zweite Wohnebene kann über die Stahlwangentreppe im Inneren oder die Außentreppe erschlossen werden. Der vorgelagerte Lichthof im Untergeschoss leitet natürliches Licht in das Arbeits- und Gästezimmer und sorgt für helle Räume. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls ein kleiner Abstellraum. Dieser Abstellraum kann als Gäste-WC geplant und umgesetzt werden. Hier befindet sich außerdem ein zusätzlicher Wohnungseingang mit direktem Zugang zu den Kellerräumen sowie zu den Garagen. Lage: Das neue Sanierungsobjekt "Wohnen in Tattenhausen" der Moser Wohnbau befindet sich in optimaler Lage zwischen der bayrischen Metropole München und den Bergen im Süden. Per Bahn ist München über Großkarolinenfeld oder Ostermünchen in einer halben Stunde erreichbar. Die Umgebung des Ortes Tattenhausen bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Im örtlichen Sportverein kann man sich entweder bei Gymnastikkursen, Taekwondo, etc. verausgaben oder man schnürt die Laufschuhe,steigt aufs Rad und ist, sobald man das Haus verlässt, direkt in der Natur aktiv. Der nahegelegene Rotter Forst, ein kleiner Badesee, sowie das Freibad des ortseigenen Schwimmbadvereins ermöglichen viel Abwechslung bei der Freizeitgestaltung. Mitten im Ort befindet sich ein Kindergarten mit daran angeschlossenem Spielplatz. Sonstiges: Das Objekt wird im KFW Standard "Energieeffizienzhauses 85 + EE" errichtet. Der angegebene Preis berücksichtigt bereits den KFW Zuschuss. Das wohnungsinnenliegende Untergeschoss ist nach den individuellen Wünschen der Käufer ausbaufähig. Dies ermöglicht nochmal ein besonderes Maß an Gestaltungsfreiheit. Der Ausbau ist bisher nicht im Kaufpreis berücksichtigt. Um hier bei individuellen Planungen zu ünterstützen erhalten unsere Käufer einen Planungsgutschein in Höhe von 5.000 Euro.Alternativ finden Sie in den Verkaufsunterlagen einen beispielhaften Grundriss für ein komplett ausgebautes Untergeschoss. Stichworte: 1 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken, Erstbezug, Balkon und/oder Terrasse vorhanden3 Schlafzimmer Provision: keine Provision!Es handelt sich um einen provisionsfreien Verkauf!
