Kaufpreis 998.000 €
56859 Bullay
Zimmer 9
Größe 334 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 9
Größe: 334 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Bullay ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in der Mitte von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) an und liegt gegenüber von Alf an der Mosel.Das nach Südwesten ausgerichtet Gebäude befindet sich in Hochwasserfreier Hanglage mit unterbauten Panorama- Moselblick am Rande des Bullayer Neubaugebietes. Eine sehr gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung über den nahliegenden Bahnhof macht den Ort besonders attraktiv für zugezogenen Moselliebhaber.Als Tor zur Mittelmosel liegt Bullay ebenfalls in optimaler Entfernung zu den wichtigsten touristischen Mosel-Hotspots.Entfernungen:Zell: ca. 5 Km | ca. 10 MinutenTraben- Trabach: ca. 24 Km | ca. 23 MinutenCochem: ca. 26 Km | ca. 30 MinutenBernkastel Kues: ca. 47 Km | ca. 50 MinutenTrier: ca. 70 Km | ca. 70 MinutenKoblenz: ca. 80 Km | ca. 70 Minuten Ausstattung: Einfamilienhaus | Einliegerwohnung Massive Bauweise (Poroton) 2 Vollgeschosse1 Untergeschoss (Einliegerwohnung)9 Zimmer2 Wohnküchen5 Badezimmer5 Schlafzimmer1 Ankleidezimmer 1 Hobbyraum1 Büro2 HWR (Technik) 1 Balkon1 Terrasse Raumhöhe: 2,62 m Bodentiefe (2,35 m) Niedrigenergiefenster (dreifach Verglasung)Elektrische Rollläden Zentrale Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Deko-VliestapetenBoden: Laminat und Vinylfliesen (Betonoptik)Moderne LED- Deckenspots4 Stellplätze1 Garten Objekt: Traumhaus mit Panoramablick | Einliegerwohnung | 9ZK5B| ca. 334 m² Wohnfläche | Bullay a.d. MoselBei diesem wunderschönen Objekt handelt es sich um ein exklusives, neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage von Bullay mit unverbaubaren Panoramablick auf die Mosel und eine malerische Landschaft.Im Erdgeschoß gelangen Sie durch einen hellen und geräumigen Eingangsbereich in einen 65 m² großen Wohnbereich mit offener und hochwertigen Küche (nicht im Kaufpreis enthalten). Ein großzügig gestaltetes Büro bietet Platz und Atmosphäre für die Arbeit im Home Office. Beide Räume präsentieren durch die großen Fensterflächen, einen einmaligen Moselblick und haben Zugang zum ca. 33 m² großen Balkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und bei einem Glas Wein zum verweilen einlädt. Diese Etage verfügt ebenfalls über einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Dusche.Das Obergeschoss erreichen Sie über eine moderne Treppe im lichtdurchfluteten Treppenhaus. Hier finden Sie ein geräumigen Tageslichtflur, der in drei Schlafräume, ein Badezimmer und einen Hobbyraum führt. Auf dieser Etage finden Sie zudem noch zwei Kinderzimmer mit je 15 m², als auch das Elternschlafzimmer inkl. Ankleide mit ca. 34 m² und einem Badezimmer en Suite. Über einen Dachausstieg mit Scherentreppe können Sie bei Bedarf schnell zum Flachdach gelangen.Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Sie ist barrierefrei gestaltet und von einem seitlichen Eingang separat von außen zugänglich. Auch hier bieten der offene Wohnbereich mit Küche ca. 59 m² und das ca. 16 m² große Schlafzimmer einen traumhaften Blick auf die Mosel. Von beiden Räumen gelangen Sie auf die ca. 37 m² große Gartenterrasse auf den 200 m großen Garten.Die Wohnung verfügt sonst über ein weiter Schlaf- oder Gästezimmer, zwei Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.Insgesamt ist die Immobilie mit Ihrer übersichtlichen Aufteilung vielfältig nutzbar und bietet somit eine absolute Gestaltungsvielfalt für Paare, Familien und Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns gerne in Verbindung. Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
