Kaufpreis 990.000 €
45134 Essen
Zimmer 10
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 10
Größe: 295 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Stadtwaldgebiet südlich der Essener Innenstadt zählt zu den Toplagen in Essen. Die ruhige und grüne Umgebung gepaart mit einer guten Erreichbarkeit und der Nähe zum Baldeneysee sind für viele Anlieger die besten Argumente, um hier zu wohnen.Die angrenzenden Stadtteile Heisingen, Rüttenscheid und Bredeney sind bequem erreichbar und bieten Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Form.Nur wenige Autominuten entfernt laden Sie z.B. auf der Rüttenscheider Straße oder der Frankenstraße kleine Boutique zum Bummeln und Cafés zum Entspannen ein.Die Nähe zum Baldeneysee und zum Schellenberger Wald bietet Ihnen darüber hinaus eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.Durch die wenige Minuten entfernte Anschlussstelle der A52 genießen Sie eine ideale Anbindung an das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet Objekt: Diese exklusiv von uns angebotene repräsentative Immobilie wurde ca. im Jahre 1939 auf einem ca. 727 m² großen Grundstück errichtet.Sie verfügt neben einem Hauptwohnbereich mit ca. 200 m² Wohnfläche noch über eine zweite Wohneinheit mit ca. 95 m² im Dachgeschoss.Die Gesamtwohnfläche bietet Ihnen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für sich und Ihre Familie.Im Erdgeschoss des Hauptwohnbereichs befinden sich neben einem großzügigen und hellem Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer noch die Küche sowie eine große Diele. Den Garten erreichen Sie über einen Zugang vom Wohnzimmer ebenso wie durch die Küche. Im Garten stehen Ihnen zwei Terrassen zum Verweilen und Entspannen zur Verfügung.Im ersten Obergeschoss befinden sich fünf helle und freundliche Wohnräume, sowie ein Ankleidebereich. Zwei der Wohnräume verfügen jeweils über einen Balkon. Des Weiteren erwarten Sie auf der Etage zwei hochwertige Badezimmer: eines mit Badewanne und Dusche, angrenzend an eines der Schlafzimmer sowie ein Duschbad.Über einen separaten Hauseingang erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Duschbad. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die mit Blick in den Garten zum Entspannen einlädt.Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt neben vielen Abstellmöglichkeiten auch über einen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Dieser Bereich kann von Ihnen reaktiviert werden und bietet somit die Möglichkeit der Erholung in den eigenen vier Wänden.Eine Garage, sowie ein Carport runden dieses Angebot ab.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
