Kaufpreis 320.000 €
91484 Sugenheim
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sugenheim ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld.Sugenheim liegt landschaftlich idyllisch im sogenannten Ehegrund, benannt nach den beiden Bächen der Kleinen und der Großen Ehe. Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung dank der Staatsstraßen 2253 und 2256 und durch die nahegelegene Bundesstraße B470 sehr gut. Die nächstgrößeren Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen und Würzburg liegen alle in etwa ca. 60 km Entfernung und sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.Die nächstgelegenen Mittelzentren Neustadt a.d. Aisch und Bad Windsheim sind beide etwa 15 km entfernt.An den öffentlichen Nahverkehr ist Sugenheim über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg angebunden.Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Sugenheim vorhanden. Sugenheim bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.Das Wohnhaus befindet sich in einem nahegelegenen Ortsteil von Sugenheim. Ausstattung: - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Buderus) aus dem Jahr 1990- Solaranlage für Warmwasserbereitung- Badezimmer im Erdgeschoss - renoviert mit behindertengerechter Ausstattung- Blechdach- Gartenanlage ist sehr schön angelegt- Hausbrunnen- Elektrischer Torantrieb an GarageAktuelle Nutzung:Die Immobilie steht leer und kann nach Kauf und nach Vereinbarung kurzfristig an den neuen Eigentümer zum Selbstbezug übergeben werden. Objekt: Das schöne Grundstück hat eine Größe von 1.166 m² und liegt ruhig und idyllisch am Ortsrand. Der straßenseitige Vorgarten bietet vor der Garage ausreichend befestigte Fläche zum Abstellen von Fahrzeugen. Der rückwärtige Garten ist sehr schön angelegt. Der seitliche Gartenbereich wurde als Nutzgarten angelegt. Das Wohnhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben stets alle Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen gewissenhaft durchgeführt. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen sind weitere Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Insgesamt stehen im Erdgeschoss und im Untergeschoss (ein Zimmer) ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung. Da das Wohnhaus komplett unterkellert ist, steht weitere Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung, teilweise gartenseitig sogar mit direktem Zugang in den Garten. Eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb rundet die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.Erdgeschoss:Wohnungseingang Flur/geräumige Diele/TreppenhausGästetoiletteAbstellraumKüche mit angrenzendem EssplatzWohnzimmer mit Zugang zum BalkonBad mit Tageslicht, bodengleiche Dusche, Waschbecken, Toilette - behindertengerechtSchlafzimmer mit Zugang zum BalkonKinderzimmer 1Kinderzimmer 2großer Balkon mit Zugang zum Garten, Süd-West AusrichtungKeller/Untergeschoss - voll unterkellert:Geräumiger Flur/TreppenhausWCKeller 1Keller 2Keller 3, z.B. Werkstatt, mit direktem Zugang in den GartenZimmer, z.B. Kinderzimmer/Gästezimmer o. Arbeiten mit Tageslicht + Waschbecken, beheiztWaschkücheHeizungsraumDuschbadDachgeschoss - nicht ausgebaut:Abstellfläche Sonstiges: Erforderliche Angaben:Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird. Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
