Kaufpreis 1.250.000 €
22559 Hamburg
Zimmer 8
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 8
Größe: 291 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Rissen, die sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Die Lage in einer Seitenstraße gewährleistet eine minimale Verkehrsbelastung und ermöglicht ein entspanntes Wohnen. Für Familien mit Kindern stehen in Rissen verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Familienfreundlichkeit des Stadtteils bei.Die Nähe zu Parks, Grünanlagen und dem Elbufer bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Sport und Erholung. Die Umgebung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Umgebung ist von Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten geprägt. Dies schafft eine naturnahe Atmosphäre, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einlädt. Der Ortskern bietet eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistern. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte. Die Autobahn A7 ist in kurzer Entfernung erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen bieten eine gute Anbindung. Insgesamt bietet Rissen eine attraktive Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Grünflächen und guter Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit naturnaher Wohnqualität verbinden möchten. Objekt: Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus mit besonderem Charakter! Das Zweifamilienhaus wurde ca.1972 massiv und solide auf einem insgesamt ca. 925 m² großen und ruhigen Südwest-Grundstück in 2. Reihe in Rissen errichtet und bietet zwei geräumige Wohneinheiten, die sich perfekt für Familien oder Investoren eignen. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Aufteilung. Ein besonderes Highlight sind sicherlich auch die drei an das Haus angrenzenden Einzelgaragen.Die Erdgeschosseinheit bietet ca. 157 m² Wohnfläche und erstreckt sich über 6 Zimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und persönlichen Wohnkomfort. Hervorzuheben ist der großzügige, mit Parkett ausgestattete Wohn-/Essbereich mit modernem Kamin, der für die besondere Gemütlichkeit sorgt. Ein Duschbad und ein Wannenbad, beide Ende der 1980 Jahre gestaltet, bieten stressfreie Familientauglichkeit. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Der schöne Garten ist herrlich eingewachsen und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.Die Dachgeschosseinheit spiegelt im Ursprung die räumliche Aufteilung des Erdgeschosses wider, hier jedoch mit gemütlichen Dachschrägen. Aktuell ist diese in zwei vermietete Einheiten aufgeteilt. Die ca. 105 m² große 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und zusätzlichen 2 Nutzräumen im Spitzboden ist seit Januar 2014 an ein Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell € 1.012,95 zzgl. Nebenkosten. Die ca. 56 m² große 1-Zi.-Wohnung mit Dachterrasse ist seit Dezember 2016 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell € 450,-- zzgl. Nebenkosten. Die hier gezeigten Fotos stammen jeweils vor Mietereinzug.Der voll unterkellerte Bereich bietet ausreichend Platz für die Heizung, Sauna, Lagerung, Hobbyräume und weitere Nutzungsmöglichkeiten.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus ca. 1982. Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast. Das Dach wurde ca. 2005 komplett erneuert.Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, komfortables Wohnen oder Investitionsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung zu realisieren. Die großzügige Grundstücksgröße und der gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einer besonderen Immobilie.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.Gerne können Sie die Immobilie in Teilen ggf. bereits vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link erhalten Sie bei Bedarf, nachdem Sie sich das Exposé angefordert und erfolgreich heruntergeladen haben. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.462,95 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 169,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 169,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
