Kaufpreis 615.000 €
97877 Wertheim
Zimmer 9
Größe 456 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 615.000 €
Zimmer: 9
Größe: 456 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Eichel / Hofgarten (ca. 1.600 Einwohner) untergliedert sich in das ehemals selbständige Dorf Eichel und das nach dem Zweiten Weltkrieg neu entstandene Wohngebiet Hofgarten. Das Wohngebiet Hofgarten liegt an einem Hang oberhalb des Altortes Eichel mit wunderschönem Blick über das Maintal und gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen Wertheims. In östlicher Richtung grenzt der Hofgarten unmittelbar an den Innenstadtbereich Wertheims an. Unterhalb des Hofgartens verläuft die L 2310 durch den Altort Eichel und führt in Richtung der Autobahnauffahrt A3 (ca. 9 km) bei Bettingen (Richtung Frankfurt oder Nürnberg). In entgegengesetzter Richtung erreicht man nach ca. 1,5 km die Innenstadt Wertheims.Im unteren Bereich des Hofgartens befindet sich das 'Schlösschen', das über ein Kunstmuseum, Veranstaltungsräume und eine schöne Parkanlage verfügt in der sich ein Café befindet. Das Schlösschen erwarb die Stadt Wertheim im Jahr 2000 vom Fürstenhaus Löwenstein-Wertheim-Freudenberg. Nach aufwändiger Sanierung ist es heute zum Schmuckstück vor den Toren Wertheims geworden. Etwas weiter oben am Hang liegt der Wohnstift Hofgarten, ein Seniorenheim der Diakonie und das Mutterhaus der Frankensteiner Diakonissen. Direkt nebenan befindet sich die katholische Kirche St. Lioba.Eine Tennisanlage am Rande des Schlösschenparks lädt zu sportlichen Aktivitäten in idyllischer Umgebung ein.Ein Kindergarten ist im Hofgarten vorhanden, ein Supermarkt ist im nahen Stadtteil Eichel vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Wertheim.Vom Hofgarten und Eichel aus bestehen Busverbindungen zur Innenstadt Wertheims, ein Kfz ist jedoch von Vorteil. Das nächste Krankenhaus befindet sich im Wertheimer Stadtteil Reinhardshof, die Schulen in Wertheim oder im Stadtteil Bestenheid. Ein Bahnanschluss ist ebenfalls in Wertheim vorhanden. Objekt: In beliebter Wohnlage im Hofgarten wurde dieser Rohbau mit Blick auf den Main und die Wertheimer Burg errichtet.Das Dachgeschoss wurde in Holzständerbauweise errichtet. Geplant sind hier 4 Wohnungen und eine großzügige Penthousewohnung sowie eine kleine Gewerbeeinheit (Pflegedienst). Die Fertigstellung des Gebäudes kann nach Ihren Wünschen und Vorstellungen vorgenommen werden. So könnten aus der geplanten Gewerbeeinheit im UG auch eine Aufteilung in zwei Wohnungen erfolgen.Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet. Die ursprünglich geplanten Einheiten haben folgende Flächen:- Wohnungen im Erdgeschoss - 4 Einheiten: Wohnfläche gesamt ca. 200 m² - Wohnungen im Obergeschoss: Wohnfläche gesamt ca. 100 m² - Wohnung im Dachgeschoss: ca. 156 m² - Gewerbeeinheit, Untergeschoss: ca. 141 m² Gewerbefläche (Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich)Insgesamt könnten also 7 Wohneinheiten entstehen.Das Objekt bietet aktuell 5 Stellplätze, zwei Carports und zwei Garagen.Eine Gastherme sowie die Stromanschlüsse sind bereits vorhanden. Das Wohnhaus soll im KfW55-Standart erbaut werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Gesamtfläche: 712,00 m², vermietbare Fläche: 596,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
