Kaufpreis 399.000 €
47443 Moers
Zimmer 12
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 12
Größe: 300 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Moers-Hochstraß ist ein Stadtteil von Moers, einer Stadt im nordrhein-westfälischen Teil Deutschlands. Die Lage von Moers-Hochstraß zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit einer guten Anbindung an den Ortskern aus. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote, bequem zu erreichen.Der Stadtteil bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegten Straßen und grünen, ansprechend gestalteten Wohngebieten. Hier findet man vor allem freistehende Einfamilienhäuser, die für eine ruhige und familiäre Wohnlage sorgen.Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld oder Düsseldorf zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem mit Bus und Bahn unterwegs sein kann.In der näheren Umgebung von Moers-Hochstraß findet man zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur einladen.Alles in allem ist Moers-Hochstraß eine attraktive Wohnlage mit zentraler Lage, guter Anbindung und einem hohen Wohnwert. Ausstattung: Ursprüngliche etwa 1898 errichtet wurde das Gebäude von den Eigentümern gehegt und gepflegt. Erforderliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden immer und umgehend von Fachunternehmen erledigt.Die Beheizung des Gebäudes ist zweigeteilt. Zum einen werden die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mittels Elektroheizkörpern erwärmt. Für die beiden Erdgeschosswohnungen steht eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung zur Verfügung.Die Oberböden sind mit Fliesen, Kunststoff und Laminatboden versehen. Die Fenster haben durchweg Isolierglasscheiben in Kunststoffrahmen. Objekt: Das hier angebotene Gebäude wurde ca. im Jahre 1898 in konventioneller 2-geschossiger Massivbauweise als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Erst im Jahr 2002 wurde das im Erdgeschoss befindliche Ladenlokal im vorderen Gebäudeteil zur Wohnung umgebaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 300 m² und verteilt sich wie folgt. Im EG finden Sie 2 Wohneinheiten. Eine 4-Zimmer-Wohnung im Anbau mit einer Wohnfläche von ca. 72 m². Eine 3-Zimmer-Wohnung (ehemals Laden) mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung im Obergeschoss verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 75 m² über 3 Zimmer. Im Dachgeschoss steht die 4. Wohneinheit zur Verfügung. Hier sind ca. 75 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer verteilt.Darüber hinaus stehen 3 Garagen und weitere Anbauten wie z. B. Geräteschuppen, Gartenlaube und überdachter Freisitz zur Verfügung. 3 Wohnungen sind, teilweise langjährig und alle absolut zuverlässig, vermietet. Die ehemals vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell frei und könnte, bei entsprechendem Bedarf auch selbst genutzt werden. Der jährliche Mietertrag beläuft sich zum jetzigen Zeitpunkt auf € 16.200,- kalt und wird im Falle der Vermietung der DG-Wohnung bei ca. € 21.000,-- liegen.Im Jahr 1970 wurde eine Bauvoranfrage zur zusätzlichen Errichtung eines Zweifamilienhauses auf dem Grundstück positiv beschieden. Dieses Bauvorhaben wurde jedoch nicht umgesetzt. Hierzu kann ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 300 m² abgetrennt werden. Die Erschließung muss voraussichtlich über die Nachbarstraße, an die das Grundstück grenzt, erfolgen.Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden hier nur Innenraumfotos der nicht bewohnten Wohnung im Dachgeschoss gezeigt. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2002 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
