Kaufpreis 269.000 €
56379 Laurenburg
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in Laurenburg und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Bahnlinie RB23, die zwischen Limburg und Lahnstein verkehrt, ist bequem zu Fuß in etwa 400 Metern erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die verschiedene Richtungen mit hoher Frequenz bedienen.In fußläufiger Entfernung finden Sie ein Restaurant sowie eine Grün- und Parkanlage, die zu entspannten Spaziergängen einlädt. Etwa 3 Kilometer entfernt stehen Ihnen weitere Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter ein Rewe-Supermarkt, ein Bäcker-Café, Schulen und ein Kindergarten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, und es stehen diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Minigolfplatz und der weitläufige Badesee Herthasee, der zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet, wie Wohnmobilstellplätze, Konzertveranstaltungen und weitere interessante Ausgehmöglichkeiten. Ausstattung: Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und die äußerst geringen Unterhaltskosten aus. In den meisten Räumen sind die Böden mit pflegeleichtem Parkett und Fliesen ausgestattet, was nicht nur eine ansprechende Optik gewährleistet, sondern auch die Reinigung und Pflege erheblich vereinfacht. Das Schlafzimmer hingegen wurde mit Teppichboden ausgestattet, was eine behagliche und wohnliche Atmosphäre schafft.Die Fenster des Hauses sind aus Holz gefertigt und verfügen über eine doppelte Verglasung. Dies trägt nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern verleiht dem gesamten Haus einen zeitlosen und charmanten Charakter. Durch die doppelte Verglasung bleibt die Wärme im Winter im Inneren und die Hitze im Sommer draußen, was zu erheblichen Einsparungen bei den Heizkosten führt.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich niedrige Höhe der Heiz- und Unterhaltskosten dieser Immobilie. Die Kombination aus doppelt verglasten Fenstern und einer effizienten Isolierung sorgt dafür, dass die Energiekosten drastisch gesenkt werden. Darüber hinaus sind die allgemeinen Unterhaltskosten für diese Immobilie minimal, da die verwendeten Materialien und die Bauqualität dazu beitragen, Reparatur- und Wartungsaufwendungen auf ein absolutes Minimum zu reduzieren.Insgesamt bietet dieses Haus eine äußerst komfortable, energieeffiziente und kostengünstige Wohnmöglichkeit. Die sorgfältige Auswahl von Bodenbelägen und Fenstern trägt nicht nur zur Steigerung des Wohnkomforts bei, sondern hilft auch, die Gesamtkosten niedrig zu halten. Objekt: Zum Verkauf steht dieses charmante, ebenerdige Einfamilienhaus, das in einem äußerst gepflegten Zustand ist. Das Haus verfügt über vier ansprechende Zimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zusätzlich gibt es eine Küche mit Einbauküche und eine großzügige, separate Speisekammer. Ebenfalls vorhanden sind ein kleiner isolierter Lagerraum, ein Heizungsraum mit Lagerfläche und ein Öllagerraum. Das Dach wurde mit einer Schweißbahn versehen und ist isoliert.Hinter dem Haus befindet sich eine geschlossene und diskrete Terrasse, die von allen Seiten zugänglich ist. Auf dieser Terrasse steht ein Holzhaus mit den Maßen 3 x 3 Meter und zwei Sitzbereichen. Außerdem gibt es einen Wäscheplatz und einen kleinen Teich. Die Pflege dieser Terrasse erfordert nur wenig Aufwand und sie kann entweder durch das Haus oder den Seiteneingang erreicht werden.Die Immobilie ist seitlich nahezu barrierefrei zugänglich und könnte mit geringem Aufwand komplett barrierefrei gestaltet werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 errichtet und wird von einer äußerst effizienten Buderus Brennwert-Ölheizung beheizt. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor, und das Haus hat die Energieeffizienzklasse D (Harbecksicher) mit einem Verbrauch von 110,1 kWh.Die Nebenkosten für Öl und das Haus sind vergleichsweise niedrig. Es gibt zwei PKW-Stellplätze und die Möglichkeit, einen Carport zu errichten. Ein gebührenfreier öffentlicher Parkplatz befindet sich direkt neben dem Haus.Die Lage des Hauses ist hochwassersicher und liegt unmittelbar an der Lahn, etwa 100 Meter entfernt. Ein Fußweg führt direkt zum Fluss, wo Bootsliegeplätze vermietet werden.Das Haus ist ideal für Rentnerehepaare geeignet, da sich in unmittelbarer Nähe ein beinahe ebener Radweg entlang der Lahn nach Limburg-Lahnstein erstreckt und zum Spazieren einlädt. Auch für junge Familien mit Kindern bietet das Haus viele Vorteile, da in etwa 100 Metern Entfernung ein schöner Spielplatz mit Tischtennisplatte, Fußballbolzplatz und weiteren Spielmöglichkeiten liegt. Außerdem befindet sich die Schulbushaltestelle in unmittelbarer Nähe, und es gibt ein Restaurant, einen Imbisswagen, einen Softeisstand, eine Bootsvermietung und eine Bootsslipanlage in der Umgebung.*** ENERGIEAUSWEIS liegt bei bei Besichtingung vor *** Stichworte: Nutzfläche: 139,20 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
