Kaufpreis 579.000 €
84085 Langquaid
Zimmer 5
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Größe: 149 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Leitenhausen, ein kleines Dorf an der großen Laaber, liegt etwa 2 km südwestlich von Langquaid und ist mit diesem schon fast zusammen gewachsen. Langquaid bietet als "Einkaufszentrum" der Region mit einem breitgefächerten, modernen Branchenmix für jeden Bedarf das Richtige. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind auch verschiedene Gaststätten und Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie eine Grund- und Mittelschule ortsansässig. Die Kinderbetreuung ist durch Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort gesichert. Die idyllische Umgebung lädt zum Radfahren, Spazierengehen oder Wandern auf Themenwegen ein. Durch die zentrale geografische Lage zwischen den Städten Regensburg, Straubing, Ingolstadt und Landshut sowie die nahe gelegenen Anschlüsse an die A93 und die B15 neu ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Regensburg ist ca. 20 Autominuten entfernt, Landshut etwa 35 Minuten und Straubing ca. 50 Minuten. Der Flughafen München ist ca. 60 km entfernt. Südwestlich von Langquaid entsteht ein Wohntraum für Familien. Eine kompromisslose Qualität, durchdachte Grundrisse mit großzügiger Raumaufteilung und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 sorgen dafür, dass hier ein echtes Zuhause entsteht. Mit dem Erwerb von Wohneigentum erfüllt man sich den Wunsch nach einem behaglichen Lebensmittelpunkt, der weit in die Zukunft Sicherheit und Geborgenheit für sich persönlich und die Familie bietet. Beim Reihenendhaus (Haus Nr. 3) handelt es sich um ein schlüsselfertiges, voll ausgebautes Wohngebäude in hochwertiger Holzständerbauweise nach den aktuellen energetischen Gesichtspunkten. Auf Wunsch können, gegen Aufpreis, Carports auf den Stellplätzen errichtet werden. **Highlights**· 2 Stellplätze (Carports gg. Aufpreis möglich)· Raumhöhe vom fertigen Fußboden im EG und OG: 245 cm· Geschossdecken aus Brettschichtholzdecken, Stärke 200 mm· Kunststofffenster mit Isolierverglasung· Elektrische Rollläden· Raffstore im Wohn-Ess-Küchenbereich· Geschossholztreppen in Eiche massiv· Fußbodenbeläge: großformatige Bodenfliesen, Rigidvinyl· Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude· Dezentrale Lüftungsanlage Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und angrenzender Speise, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Technikraum. Eine große Terrasse mit Blick ins Grüne zur großen Laaber erweitert den Wohnraum im Sommer ins Freie. Das Obergeschoss umfasst ein helles, geräumiges Schlafzimmer, zwei freundliche Kinderzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss ist ein großes, helles Studio für vielfältige Nutzung untergebracht. Sonstiges: Irrtümer, Tippfehler und Änderungen vorbehalten. Informationen beruhen auf Angaben vom Eigentümer. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
