Kaufpreis 849.700 €
50354 Hürth
Zimmer 12
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 849.700 €
Zimmer: 12
Größe: 270 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: - Bahnhof Efferen ist 100 Meter entfernt.- Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.-Ein Lidl Markt liegt gegenüber. Ausstattung: Flächenaufteilung:Kellergeschoss, VollkellerEG: Ladenlokal, Verkaufsraum, Küche, Vorratsraum, Flur, Toiletten, Kellerraum, ca. 61,00 m²1.OG: WHG 3 Zi, Küche, Diele, Bad/WC, Terrasse, Kellerraum, ca. 72 m²2.OG: Rechts - WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele Dusche/WC, ½ Kellerraum, ca. 35 m²2.OG: Links - WHG 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, ½ Kellerraum, ca. 38 m²DG: WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele, Dusche/WC, Dachterrasse, Kellerraum, Mansarde,ca. 62 m² Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet.Geschoßdecken und Treppen sind aus Beton errichtet.Heizung: Gas-Etagen-Heizung (BJ 2011)Fenster: HolzGarten: Allgemeinnutzung, Radunterstand, Geräteraum (Anbau)Aufstockung des Gebäudes:Eine Aufstockung ist möglich. 1 Geschoss analog zu Nachbar links2 Geschosse analog zu Nachbarn rechtsBzgl. der Aufstockung haben bereits Gespräche mit dem Bauamt stattgefunden. Die Möglichkeiten sind noch in der Prüfungsphase. Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Luxemburger Straße im Ortsteil Efferen. Nähe zur Stadtgrenze Köln.In dem Objekt sind 5 Wohneinheiten.Im EG befindet sich ein gewerblicher MieterAktuell soll die Straße ausgebaut werden. Umsetzungstermin steht noch nicht fest.Die Straße soll 4-spurig ausgebaut werden.Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind in der Planung bzw. bereits beauftragt:- Fenster Frontseite werden erneuert- Haustüre und Klingelanlage wird erneuert- Treppenhaus wird renoviert (Malerauftrag)- Front: Marmorplatten, Riemchen, Dämmung- Rückseite (Malerarbeiten)Energiekonzept:Umstellung auf Fernwärme ist in Planung.Angebote der Energieversorger sind bestellt. Sonstiges: Liste über Renovierungs- und Sanierungsarbeiten liegt vor.Von 1990 bis 2022 wurde ständig renoviert und saniert. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 395,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 4,764,76 % Käufercourtage inkl. MWST
