Kaufpreis 289.000 €
54296 Trier
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Für die Anliegerkosten sind jährlich wiederkehrende Beiträge in Höhe von 285,00Euro zu entrichten.Alle Preise sind inkl. MWST. Lage: Die hier angebotene Wohnung liegt im 3.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Tiefgarage, Aufzug und Hallenbad, im Höhenstadtteil Mariahof, am Rande des Mattheiser Waldes und in direkter Nähe des Naherholungsgebietes Brurbach. Keine Wohnanlage Triers ist so von Grün umgeben wie diese. Sie steht auf einem Grundstück mit einer gewaltigen Größe von rd. 23.000m²! Einst und auch noch heute war und ist die Wohnanlage das zu Hause gut situierter Bewohner. Das spiegelt sich im Gesamtbild wieder. Die Eigentümergemeinschaft ist bestrebt hier alles in bester Ordnung zu halten und stetig in Instandhaltungen zu investieren. Da auch hier ein Generationenwechsel stattfindet wurde kürzlich ein kleiner Spielplatz errichtet. Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Der Stadtteil verfügt nur noch über ein kleines Nahversorgungszentrum wo eine Apotheke, ein Bäcker und ein Geldautomat zu finden sind. Ebenso ist hier eine Hausarztpraxis niedergelassen. Kindergarten und Grundschule sind hier ebenfalls vorhanden. Den Großeinkauf kann man im benachbarten Statteil Heiligkreuz durchführen. Hier gibt es Discounter, bald wieder einen Supermarkt sowie einen Drogeriemarkt, eine Metzgerei, einen Bäcker u.v.m. Der Stadtteil Mariahof ist an das Netz der ÖPNV angebunden. Ausstattung: Parkettboden, Balkon, Abstellraum, G-WC, separate Küche, Aufzug, Hallenbad Objekt: Freiraum Immobilien Trier bietet Ihnen hier eine geräumige und sehr gepflegte Wohnung mit geradlinigem Grundriss an. Die Wohnfläche der mit Parkettboden ausgestatteten Wohnung verteilt sich auf 4 ZKB, G-WC, Ankleidezimmer, Abstellraum und einen großen Süd-Balkon, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Neben dem wunderbaren Blick ins Grüne erlebt man hier eine herrliche Geräuschkulisse von Vogelgezwitscher, rauschenden Bäumen und den Duft des Waldes.Die Wohnung aus dem Baujahr 1976 bietet anhand der einzelnen Raumgrößen viel Platz, Lebensraum und Wohlfühlfläche sowie Potential zur Umgestaltung der Raumaufteilung.. Die Wohneinheit erschließt sich über die zentral gelegenen Diele. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten erreichbar.Folgende Raumgrößen stehen zur Verfügung:Wohn-Esszimmer: 32,7m²; Elternschlafzimmer 15,90m²; Ankleide 7,50m², Schlafzimmer 2: 14,00m²; Gästezimmer: 13,35m²; Küche: 8,40m²; Badezimmer: 6,40m², G-WC: 2,53m²; Abstellraum: 2,40m²; Diele: 10,20m², Windfang: 2,16m²Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Sanitärräume, die Küche und die Elektroinstallationen sind als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen, sind aber voll funktionstüchtig. Die Erneuerung der Fenster ist bereits genehmigt und über die Rückstellungen ( Instandhaltungsrücklage) abgedeckt.Ein Highlight der Wohnanlage Trebetastraße ist ein tolles Hallenbad, welches von den Bewohnern genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich gibt es einige Trockenräume für die Wäsche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch direkt vom Eigentümer erworben werden. Es stehen aber auch zahlreiche Außen Stellplätze zur Verfügung. Dieses Angebot ist anhand des Preis-Leistungsverhältnisses eine tolle Gelegenheit für Selbstnutzer.Im angegebenen Hausgeld sind, mit Ausnahme des Stromverbrauchs, sowohl alle Nebenkosten als auch die Verwaltergebühr und die Rückstellungen zur Bildung der Instandhaltungsrücklage enthalten. 1mal jährlich wird ein wiederkehrender Beitrag in Höhe von 285,00 Euro für die Anliegerkosten erhoben Sonstiges: Die hier veröffentlichten Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Freiraum Immobilien Trier für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,50 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 22/23, im Stadtteil gelegen, modernisiert: Stetige Instandhaltung, zuletzt Aufzüge., Distanz zur Autobahn: 6.1, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.3, Distanz zum Flughafen: 45.4, Distanz zur Gesamtschule: 0.7, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Gymnasium: 2.9, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Realschule: 2.6, Distanz vom Zentrum: 4.1, in einem Hochhaus gelegen Provision: Die Provision ist verdient und fällig nach Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages.Käufer und Verkäufer zahlen eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der MwSt.
