Kaufpreis 769.000 €
21335 Lüneburg
Zimmer 4
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 4
Größe: 270 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Konkret begeistert die hier angebotene Immobilie mit ihrer tollen Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Lüneburgs, dem "Roten Feld". Diesen Stadtteil zeichnen unter anderem die ansprechende Bebauung sowie die fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbare Innenstadt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés aus. Das Kur- und Rehazentrum mit vielfältigen Angeboten für Gesundheit, Wellness und Freizeit, der Kurpark sowie das Theater und die verschiedenen Museen bieten in unmittelbarer Nähe viele Vorzüge, insbensondere auch für Kulturinteressierte.Auch die Leuphana Universität ist nur ca. 2 km entfernt. Naturliebhaber freuen sich über die schnell erreichbare Ilmenau mit Wald und Spazierwegen.Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig, Kindergärten und Schulen sowie die Musikschule der Hansestadt Lüneburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die anliegende Nahverkehrsanbindung bietet darüber hinaus Komfort, nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten, zum Bahnhof sind es nur ca. 1.500 m. Ausstattung: Die hier angebotene Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet: Erdgeschoss:7 BüroräumeZugang zur LoggiaObergeschoss:Wohn- und Esszimmer2 Badezimmer (1 Duschbad, 1 Wannenbad)Küche3 SchlafzimmerDachgeschoss:3 BüroräumeKüche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Spülbecken mit heißem und kalten WasseranschlussBadezimmer mit BadewanneKellergeschoss: 6 (Lager)räume1 Heizungsraum1 TankraumWCAußenanlage:LoggiaDrei Garagen mit elektrisch angetriebenen GaragentorenAusgebaute Lagerfläche im DachgeschossEigene Zufahrt in den Innenhof mit elektrischer ToranlageKleine Grünanlage Objekt: In diesem großzügigen Büro- und Wohngebäude stehen Ihnen auf einer Gesamtfläche von ca. 270 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Raumkonzept umfasst im Erd- und Dachgeschoss insgesamt zehn Büroräume, ein Bad mit Badewanne, eine kleine Küche sowie im Obergeschoss aktuell eine separate Wohneinheit mit vier Zimmern, zwei Bädern und einer Küche. Alle Büroräume sind mit einer Netzwerkverkabelung ausgestattet. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen im Kellergeschoss (Vollunterkellerung) zur Verfügung. Bei schönem Wetter genießen Sie Ihren Pausen-Kaffee auf der Loggia, die sowohl über den Flur im Erdgeschoss als auch über einen der Büroräume dieses Geschosses erreichbar ist.Die Beschreibung spiegelt die aktuelle Nutzung wieder. Selbstverständlich ist die Immobilie auch komplett als Wohnraum gestaltbar.In den 70er- und 90er-Jahren haben bereits diverse Modernisierungen im Bereich der Fenster, Heizung, Elektrik und Raumgestaltung stattgefunden. Heute verfügt die Immobilie über einen zeitgemäßen Renovierungsbedarf. Das großzügige Eigentumsgrundstück umfasst ca. 721 qm und bietet mit eigener Zufahrt zum Innenhof ein für diese Lage außergewöhnliches Gestaltungspotential. Das Garagengebäude wurde in den 70er Jahren von innen neu aufgemauert. Zusätzliche Lagerfläche erstreckt sich im Bodenraum über die volle Breite der Garagen. Sowohl die Garagentore als auch das Tor zur Grundstückszufahrt sind elektrisch angetrieben und über eine Fernbedienung bedienbar.Die ausgewiesenen Flächen basieren auf Angaben der Eigentümer und werden bei Bedarf durch ein Architektenaufmaß verifiziert. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 360,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², Bürofläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 90,00 m² Provision: 3,57% inkl. MwSt.
