Kaufpreis 395.000 €
96472 Rödental
Zimmer 7
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Größe: 176 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: In einem angenehmen Wohngebiet im wunderschönen und idyllisch gelegenenen Rödentaler Ortsteil Waldsachsen wurde ca. 1984 dieses Wohnhaus errichtet. Die Hauptwohnung bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss - zusätzlich wurde der Raum über der Garage als Wohnraum ausgebaut. Die Einliegerwohnung ist ca. 46 m² groß und langjährig vermietet; mtl. Kaltmiete EUR 280,00 zzgl. EUR 20,00 für den Stellplatz neben den Garagen. Die Grundrisse sind gut durchdacht und bieten hohen Wohnkomfort; lediglich im Dachgeschoss ist die Innenausstattung teilweise noch älteren Standards. Die zwei Badezimmer sind mit ebenen Duschen up to date.Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; ebenfalls können auf Wunsch sämtliche Gartengeräte übernommen werden. Renovierungen wurden laufend durchgeführt:ca. 2003 wurden die Fenster erneuert, ca. 2013 der Wintergarten angebaut, die Gas-Zentralheizung 2006 für die Einliegerwohnung sowie 2016 und 2020 (Steuerung) für die Hauptwohnung erneuert und 2021 ein neuer Schwedenofen im Erdgeschoss eingebaut. Ein weiterer Schwedenofen befindet sich im Dachgeschoss - hier ist jedoch der Brenneinsatz zu erneuern. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung, ein außerhalb liegender Festbrennstoffofen die Gas-Zentralheizung der Hauptwohnung. Eine PV-Anlage dient dem Eigenverbrauch; ein Überschuss wird mit EUR 0,10 pro eingespeiste kWh vergütet. Vom derzeitigen Grundstück mit ca. 2123 m² wurde der untere Garten zur Ausweisung eines neuen Baugebiets an die Stadt Rödental veräußert, so dass für das Hausgrundstück dann eine angenehme Grundstücksgröße von ca. 900 m² verbleibt. Waldsachsen ist ein sehr beliebter und idyllisch gelegener Stadtteil von Rödental mit kurzen Wegen auch nach Coburg. Ein Bezug ist voraussichtlich im Frühjahr 2024 möglich - dies kann das neue Zuhause Ihrer Familie werden. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
