Kaufpreis 379.000 €
78112 St. Georgen im Schwarzwald
Zimmer 5
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Größe: 188 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: St. Georgen-Brigach liegt ca. 860 m ü NN im südlichen Schwarzwald. Es leben derzeit ca. 13.500 Einwohner im Stadtgebiet und den Ortsteilen. Die Brigach, welche ein Quellfluss der Donau ist, entspringt auf der Gemarkung St. Georgens. Hier treffen sich eine wunderschöne ursprüngliche Natur und Hochtechnologie. Hotels, Pensionen und zahlreiche Bauernhöfe mit Ferienwohnungen laden zum Verweilen im staatlich anerkannten Erholungsort ein.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Behörden sind im Stadtgebiet vorhanden.Unweit der A 81 und an der Schwarzwaldbahn Konstanz-Offenburg gelegen, spielt St. Georgen seit jeher in der obersten Liga des technischen Fortschritts. Feinwerk und Uhrentechnik bestimmen seit langem das Gesicht der Arbeitsplätze. Neben weiteren Branchen wie der Kunststoffindustrie ist St. Georgen heute vor allem ein aufstrebendes Softwarezentrum. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solarthermie für Brauchwasser 2022- Partyraum- Kachelofen- Rolläden- Markise Objekt: Das freistehende Wohnhaus befindet sich in Brigach, einem idyllischen Stadtteil von St. Georgen. Hier profitieren die Bewohner von den Vorteilen einer attraktiven, ruhigen Lage in einem familiären Umfeld. Überwiegend eigengenutzte Objekte prägen die umliegende Bebauung in der Anliegerstraße und kennzeichnen den Charakter einer angenehmen Wohngegend. Naherholungsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und lassen für sportliche Aktivitäten, Erholung etc. keine Wünsche offen. Von Brigach ist das Stadtzentrum von St. Georgen in wenigen Autominuten zu erreichen. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in St. Georgen vorhanden. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen im Stadtgebiet und in den umliegenden Gemeinden. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche und eine gut proportionierte, attraktive Raumaufteilung. Diese Vorzüge bilden die Grundlage für eine flexible Nutzung des Gebäudes. Hier stehen Ihnen viele Türen offen: Suchen Sie nach geeignetem Wohnraum für eine große Familie oder eventuell auch für mehrere Generationen? Möchten Sie die Vorteile von "wohnen und arbeiten unter einem Dach" nutzen? Oder sind Sie auf der Suche nach einer maßgeschneiderten Kapitalanlage durch Komplett- bzw. Teilvermietung? Wie auch immer Ihre Anforderungen sind - in diesem Objekt ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Hauptwohnung dieses großzügigen Gebäudes erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit schönem, intaktem Kachelofen, großen teils bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Die offene Küche sowie ein Arbeits- / Waschraum schließen sich dem Essbereich an. Ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC ergänzen die Räumlichkeiten in dieser Etage. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Große Dachfenster lassen viel Licht in den Innenbereich. Hier erweitern zwei große Zimmer sowie zwei Badezimmer das Platzangebot. Die derzeit als ein Zimmer genutzte Westseite im Dachgeschoss kann jederzeit wieder in zwei geräumige Räume aufgeteilt werden.Ein großer Balkon befindet sich auf der Giebelseite und ist vom Elternschlafzimmer erreichbar. Solarthermiekollektoren für die Warmwassergewinnung wurden 2022 auf dem Dach installiert, ebenso wurde 2022 eine neue Gasheizung eingebaut.Im Untergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Anschlüsse für ein separates WC - wie ursprünglich geplant - sind vorhanden. Sollten Sie diese Wohnung um ein Zimmer erweitern wollen, fügen Sie die bisher als Hobbyraum genutzte Fläche einfach zur Einliegerwohnung hinzu. Der Keller, welcher zusätzlichen und praktischen Stauraum sowie Lagermöglichkeiten bietet, vervollständigt das Angebot. Die Großzügigkeit des Gebäudes setzt sich in den vorhandenen Parkmöglichkeiten fort. Für Ihre Pkw´s ist neben der Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren noch ein Außenstellplatz vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das große, schön eingewachsene Gartengrundstück, welches im Wesentlichen aus einer Rasenfläche mit Randbepflanzung aus Sträuchern besteht. Lassen Sie sich inspirieren von den baulichen Gegebenheiten im Gebäude. Diese lassen Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen sehr viel Spielraum. Entsprechend Ihren Anforderungen ergeben sich viele Gestaltungsmöglichkeiten.Gerne erstellen wir ein auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Zögern Sie nicht zu lange - rufen Sie uns an! Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
