Kaufpreis 795.000 €
99096 Erfurt
Zimmer 12
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 12
Größe: 288 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das attraktive 3-Familien-Haus befindet sich im beliebten Erfurter Dichterviertel in einer ruhigen Seitenstraße unweit zum Steigerwald. Im direkten Wohnumfeld finden sich Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Apotheken etc. ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Erfurter Hauptbahnhof als ICE Knotenpunkt ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Ausstattung: - 3 Wohneinheiten- Tageslichtbäder mit Wanne- Wintergärten in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss- Kachelöfen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss- Dielen, Parkett, Laminat, Fliesen- Gartenfläche hinter dem Haus - Garage- Balkon am 1. Obergeschoss- vollständig unterkellert- ausbaufähiger Spitzboden (aktuell genutzt als Trockenraum) Objekt: Dieses teilweise sanierte, im beliebten Erfurter Dichterviertel (Erfurt-Süd) gelegene 3-Familien-Haus mit ca. 288 m² Wohnfläche könnte bald Ihr Eigen sein! Bestehend aus 3 Wohneinheiten, einem gemeinschaftlichen Keller und einem ausbaufähigen Spitzboden wurde das Gebäude ca. 1937 auf einem ca. 528 m² großen Grundstück in absoluter Bestlage errichtet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind aktuell vermietet und verfügen auf ca. 104 m² jeweils über 4 Zimmer, eine Küche, einen Wintergarten, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne. Ausgestattet sind die Einheiten mit Dielenboden, Parkett und Laminat. Die Küchen und die Bäder sind gefliest. Im Wohnzimmer der Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich Kachelöfen, somit ist es im Winter kuschelig warm. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt außerdem über einen kleinen Balkon, der über die Küche erreichbar ist. Die Einheit im Dachgeschoss ist ca. 80 m² groß und verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Der Spitzboden wird aktuell als Trocken- und Abstellraum genutzt, kann jedoch eventuell nach erteilter Baugenehmigung zu Wohnraum umgebaut werden. Im Keller, der sowohl über das Treppenhaus, als auch über zwei separate Eingänge von außen erreicht werden kann, stehen für die Mieter Abstellräume zur Verfügung. Außerdem gibt es dort einen Waschraum, der von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt wird. Des Weiteren gibt es hinter dem Haus einen schönen Garten mit Südausrichtung und Terrassenfläche. Fahrräder können sowohl im Garten als auch im Keller abgestellt werden. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind aktuell zu insgesamt ca. 18.660 € p.a. vermietet. Die Einheit im Dachgeschoss befindet sich im Leerstand und muss vor Neuvermietung saniert werden. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 1994 Provision: provisionsfrei
