Kaufpreis 199.900 €
04774 Dahlen
Zimmer 9
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 9
Größe: 203 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR Lage: Die Stadt Dahlen ist das Tor zur Dahlener Heide. Die Dahlener Heide ist ein Landschaftsschutzgebiet im Norden Sachsens. Es wird von den Kleinstädten Dahlen, Belgern und Schildau begrenzt. Das teils mit dichten Kiefernmischwäldern bestandene Gebiet hat eine Größe von ca. 150 km².Mittelpunkt und ältester Ferienort ist Schmannewitz. Bereits aus den Zeiten des Feudalismus sind Hofjagden z.B. durch "August den Starken" bekannt. Die "Jägereiche" wird bereits urkundlich erwähnt.Zahlreiche gut gekennzeichnete Wander- und Radwege erschließen heute das Gebiet, das jährlich von vielen Urlaubern und Erholungsuchenden genutzt wird, trotzdem nie überlaufen wirkt.Das Naturbad und der Badesee befinden sich in unmittelbarer Nähe genau wie einige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen. Die größeren Nachbarorte sind die Gemeinde Wermsdorf, Oschatz, Wurzen und Torgau. Ausstattung: Das Wohnhaus wurde kernsaniert und ist in einem gepflegten Zustand.Die 3 Wohnungen sind ausgestattet mit:-Fenstern aus Kunststoff -Bodenbelägen aus Laminat, Textil und Fliesen -Guter LTE Internetempfang -Bad mit WC und Dusche -Etagenheizung -separate Kellerabteile -Garage Die 3 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:- Erdgeschoss: 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 70 qm- Obergeschoss: 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 70 qm- Dachgeschoss: 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von 62 qmDie Bäder sind jeweils mit WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet. Objekt: Wohnen in der Dahlender Heide!Hier ist eine große Familie willkommen!!Derzeit ist das Haus in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, die Wohnungen variieren in der Größe zwischen 62 bis 70 qm. Das Haus ist voll unterkellert und jede Wohneinheit besitzt ein Kellerabteil. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage mit Rolltor und PKW Außenstellplätze. Das Wohnhaus teilt sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Eine Kernsanierung hat im Jahr 2009 stattgefunden. Hier erfolgte der Anschluss an die Kanalisation, außerdem wurden die Wasserinstallation, Gasanschluss, Etagenthermen, Elektroinstallation, Sanitäre Einrichtungen, Kunststofffenster, Haustür, Drainage, Stützmauer, Treppen und Schornsteine saniert. Über die Jahre wurden immer wieder Instandhaltungsarbeiten und Sanierungen durchgeführt. Im Januar 2023 wurden im 1 Obergeschoss und im Dachgeschoss neue Gasbrennwertgeräte der Marke Vaillant eingebaut. Im Juni 2023 wurde die Außenmauer des Anwesens neu verputzt und gestrichen. Stichworte: Nutzfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.80 Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (in Höhe von derzeit 19 %)
