23999 Insel Poel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Insel Poel liegt in der Mitte des Städtedreiecks Lübeck-Schwerin-Rostock. Die ca. 40 km² große, grüne und landschaftlich abwechslungsreiche Insel befindet sich in der "Wismarer Bucht". Über die Autobahnen A 20 bzw. A 14 erreicht man Timmendorf Strand ab Abfahrt Wismar innerhalb von 25 Minuten. Die Landeshauptstadt Schwerin ist ca. 55 km, Wismar ca. 20 km, Rostock ca. 80 km und Lübeck ca. 90 km entfernt. Der kleine Touristenort Timmendorf Strand liegt an der Westküste der Insel und gehört auf Grund seiner direkten Nähe zur Ostsee zu den bevorzugten Lagen auf der Insel Poel. In Timmendorf Strand befinden sich neben einer Vielzahl von Übernachtungsmöglichkeiten (kleine Pensionen, Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Campingplatz), ein moderner kleiner Hafen und ein seit 1871 in Betrieb befindlicher Leuchtturm sowie einige kleine Läden, Cafés und Restaurants. Zum Hauptort der Insel - Kirchdorf - gelangt man von Timmendorf Strand in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Kirchdorf verfügt über weitere Einrichtungen für die Versorgung, Ärzte und soziale Einrichtungen. Das 456 m² große Grundstück liegt innerhalb eines Ferienhaus- bzw. Wochenendhausgebietes (am Ortseingang von Timmendorf Strand). Den Hafen und den feinsandigen Strand erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Objekt: Das Grundstück ist mit einem freistehenden Ferienbungalow mit Flachdach und Garage bebaut und liegt in zweiter Reihe in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Sonstiges: Das Grundstück ist mit einem freistehenden Ferienbungalow mit Flachdach und Garage bebaut und liegt in zweiter Reihe in unmittelbarer Nähe zur Ostsee.Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben beabsichtigt das Objekt Ende 2023 / Anfang 2024 zur Neuvergabe eines Erbbaurechtes anzubieten. Der künftige Erbbauzins wird voraussichtlich circa 3.400 € pro Jahr betragen und eine Wertsicherungsklausel (auf Basis des Verbraucherpreisindexes, im Rahmen des § 9a Abs. 1 ErbBauRG) enthalten - erstmalige Anpassungsmöglichkeit nach 5 Jahren. Die Laufzeit des Erbbaurechtes kann unter Berücksichtigung der Interessen des neuen Erbbaurechtsnehmers in einem Rahmen von 30 bis max. 75 Jahren vereinbart werden.Für das aufstehende Gebäude ist vom neuen Erbbaurechtsnehmer eine Ablöse zu zahlen. Im Rahmen der für Ende 2023 / Anfang 2024 anstehenden Marktanbietung werden Interessenten gebeten, ein Angebot für diesen Ablösebetrag abzugeben. Seitens der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben werden hier Gebote in Höhe von mindestens 80.000 € erwartet. Die Neuvergabe des Erbbaurechtes erfolgt auf der Grundlage der eingehenden Gebote für den Ablösebetrag (wirtschaftlichstes Angebot). Nach Beendigung des Erbbaurechtsvertrages durch Zeitablauf steht den Erbbaurechtsnehmern dann eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des Restwertes des Gebäudes zu. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hier um die Neuvergabe eines Erbbaurechtes handelt. Angebote zum Erwerb des Grundstücks werden daher nicht berücksichtigt. Weiterhin wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei dem derzeitigen Angebot um eine Vorankündigung handelt. Besichtigungsmöglichkeiten wird es erst im Rahmen der Marktanbietung Ende 2023 / Anfang 2024 geben. Von eigenmächtigen Besichtigungen und Anfragen an die derzeitigen Nutzer ist daher abzusehen.