Kaufpreis 327.900 €
25469 Halstenbek
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 327.900 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Helle, sehr gut geschnittene Eigentumswohnung mit besten Stellmöglichkeiten in beliebter Lage zu verkaufen•Baujahr/Fertigstellung: 1980. •Weitere Informationen: In diesem Hauseingang sind insgesamt nur 9 ETW´s.Insgesamt gehören 21 Eigentumswohnungen zu der Wohnungseigentümergemeinschaft dazu. Die Architektur ist modern und zeitlos.Das Eingangstürenelement inklusive der Briefkasten- und Klingelanlage wurde in 2016 erneuert.Im Jahre 2005 wurde die Fassade mit einer neuen Dämmung/Verkleidung aus Alucobond versehen.Der Wert lt. Energieausweis beträgt: 90,8 kwh/(m².a), Wert: C.Es erwarten Sie helle, großzügige und optimal geschnittene Räumlichkeiten mit sehr guten Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke. Die Bewohner achten sehr auf Sauberkeit und Ordnung. Das Gebäude, die allgemeinen Einrichtungen wie z.B. das Treppenhaus, die Kellerräume sowie das Grundstück sind sehr gepflegt und unterstreichen den sehr positiven Gesamteindruck. •Geschoss: 2. Obergeschoss (über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohnung, sondern der Dachboden (nicht ausgebaut). •Anzahl der Zimmer + Wfl.: 3-Zimmer, ca. 87,60 m² Wohnfläche.•Freifläche/Loggia: Die Wohnung verfügt über eine sonnige Loggia, welche gen Süden ausgerichtet ist (Boden 2016 neu gefliest). Sie blicken von hier aus ins weitläufige Grün und in die Gärten der Reihenhäuser, die sich in der Nachbarschaft befinden.•Kfz-Stellplatz: Ein Stellplatz gehört zu der Wohnung dazu (Sondernutzungsrecht). Dieser befindet sich im vorderen Grundstücksbereich.•Übergabe: Frei lieferbar – nach Absprache möglich. •Heizungsart: Effiziente Gas-Brennwert-Heizung (aus 2014). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.•Höhe des Wohngeldes: € 299,00. Das Wohngeld beinhaltet u. a.: Heizkosten, Wasser- u. Abwasser der Gemeinschaft, Müll, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Stromkosten der Gemeinschaft, Verwaltergebühr, Kabel-TV-Gebühren, Kosten für die Rauchwarnmelder und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage für die WEG beträgt (Stand 2023) ca. € 98.000,00.Die Grundsteuer (derzeitig € 74,34 vierteljährlich) und die monatlichen Strom- Wasser- und Abwasserkosten für die Wohnung werden direkt von den Eigentümern gezahlt (derzeitig € 32,00 im Monat). •Kellerraum/Allgemeine Räume: Die Wohnung verfügt über einen eigenen, geräumigen Kellerraum (mit Stromanschluss, der über den Zähler der Wohnung läuft). Zur allgemeinen Verfügung sind ein Fahrrad- und ein Trockenkeller vorhanden. Weitere Informationen Objekt:: •Einbauküche mit Fenster und eine Raumtrennung zu dem Dielen- Essbereich:Eine Einbauküche mit einer Spüle und Elektrogeräten gehört zum Angebot dazu. Die geräumigen Ober- und Unterschränke und Schubladen bieten Ihnen genug Platz zum Verstauen und Lagern.Der Küchenbereich mit Fenster ist räumlich von dem Dielen- Essbereich abgetrennt. Der Dielen- Essbereich bietet Ihnen genug Platz für einen Esstisch.Sie wünschen sich eine offene Küche? Kein Problem, das Trennelement kann entfernt werden. •Separater Hauswirtschaftsraum: Der separate Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen viel Platz zum Verstauen und Lagern von Vorräten etc. Des Weiteren ist hier der Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der Kühl- Gefrierschrank und die Schränke/Regale verbleiben in der Wohnung. Der Boden ist hier mit einem PVC-Belag belegt.•Badezimmer mit Fenster: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist geräumig geschnitten. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, WC-Anlage und ein Waschbecken (in Blau gehalten). Die Wandfliesen (deckenhoch gefliest) sind weiß, die Bodenfliesen sind in verschiedenen Blautönen (kleine Mosaikfliesen) gehalten.•Bodenbeläge: Die Wohnung ist bis auf die Küche, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer mit Teppichboden ausgelegt.Sie wünschen sich einen einheitlichen, neuen Belag in der gesamten Wohnung – alles aus einem Guss? Einen modernen Vinyl-Boden (Designboden) können Sie z.B. auch über vorhandene Fliesen verlegen. Es wird eine Ausgleichsschicht auf ein einheitliches Niveau gegossen und dann wird der Belag, der Ihnen am besten gefällt, darübergelegt. Egal ob es Holzoptik oder Fliesenoptik sein soll. Hier wären zahlreiche Variationen möglich.•Abgetrennter Schlaf-, Arbeits- Badbereich und Flur- Garderobenbereich: Die beiden Schlaf- oder Arbeitszimmer sind vom Dielen- Essbereich durch ein Türelement räumlich abgetrennt. Der Garderobenbereich (die vorhandene Garderobe mit Ablagebereich und Schrank verbleiben in der Wohnung) bietet Ihnen beste Möglichkeiten, hier Ihre Garderobe/Schuhe zu platzieren.•Innentüren- und Zargen und Einbauten: Die Innentüren und Zargen sind mahagonifarben. Einige Schränke und Möbel in der Wohnung verbleiben in der Wohnung. Bitte sprechen Sie uns an.•Fenster: Holzfensterrahmen mit Doppel-Isolierverglasung. (Zwei Scheiben des Wohnzimmerelementes sind unten leicht blind. Dies hat im Kaufpreis Berücksichtigung gefunden). Informationen zur Lage:: Halstenbek ist eine amtsfreie Gemeinde im Kreis Pinneberg im Süden Schleswig-Holsteins. Halstenbek-Ort, Halstenbek-Krupunder sowie Halstenbek-Brande/Nienhöfen liegen im Gemeindegebiet.In Halstenbek wohnt man sehr gern. Aufgrund der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem eigenen Autobahnanschluss, verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor gehört Halstenbek zu einer sehr beliebten Wohngegend so kurz vor den Toren der Hansestadt Hamburg. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden und über kurze Wege gut zu erreichen. Sie sind gern in der Natur und im Grünen? Schöne Grün- und Freizeitgebiete laden Sie auf einen kurzen oder langen Spaziergang, eine gemütliche Fahrradtour oder eine Joggingrunde ein. Halstenbek und die Nachbarorte verfügen über weitläufige, bekannte Baumschulen.Diese schöne Eigentumswohnung liegt in einer beliebten Wohngegend. Die Straßen sind hier als Tempo-30-Zonen ausgewiesen. Das gesamte Grundstück ist grün angelegt und unterstreicht den gepflegten Charakter. Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzel- und Dienst-leistungsunternehmen, diverse Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Cafés, Post, Banken aber auch diverse Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ganz bequem fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Verkehrsanbindung – Unterwegs mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto: Die S3-Bahn-Station Halstenbek (Richtung Pinneberg und Hamburg-City) ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es dort auch eine Bushaltestelle (Richtung Pinneberg/Kummerfeld und Hamburg). Der Autobahnanschluss A23 Halstenbek ist mit dem Pkw in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen Hamburg sowie in die Hamburger Innenstadt gelangen Sie somit in kurzer Zeit.Das Freizeit- und Erholungsangebot: Zu den schönen Freizeitmöglichkeiten in der Natur gibt es in Halstenbek oder den direkten Nachbarorten eine sehr gute Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, diverse Sportvereine für Jung und Junggebliebene, Reitställe und Fitnessclubs, Spielplätze, Hallen- und Freibäder etc. Die Versorgung: Eine optimale Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinmediziner, Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, Bäcker, Frisöre, Restaurants, Cafés etc. finden Sie direkt in Halstenbek fußläufig vor (Edeka, Aldi, Apotheke, Bäcker und Drogerie dicht bei). Die größeren, überdachten Einkaufszenten, z. B. das Stadtzentrum Schenefeld, und das „Elbe-Einkaufszentrum“ in Bahrenfeld an der Osdorfer Landstraße, sind mit dem Pkw oder dem Bus auch schnell zu erreichen.Spielplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen: Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen, da sich sämtliche Einrichtungen wie z. B. mehrere Kindergärten, die Grundschule und alle weiterführenden Schulen inklusive eines Gymnasiums (fußläufig/mit dem Rad gut zu erreichen) im Ort befinden. Beliebte und schön angelegte Kinderspielplätze finden Sie in der direkten Umgebung. Provision: Nur je 2,45 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer und Verkäufer.
