Kaufpreis 398.000 €
63584 Gründau
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese attraktive DHH befindet sich in Gründau-Lieblos, ca. 4 km von Gelnhausen entfernt. Die nahegelenen Städte Hanau und Frankfurt sind über den Autobahnanschluss A66 in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Infrastruktur wächst die Gemeinde Gründau stetig an. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Gemeinde Gründau verfügt über ein reges Vereinsleben und verglichen mit den Nachbargemeinden über sehr niedrige Gebühren. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es in Rothenbergen oder Gelnhausen. Auch die gesundheitliche Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten ist sichergestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Gelnhausen. Ausstattung: Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 40 qm und einer Gesamtfläche (EG + DG) von ca. 70-80 qmFahrradraum im EG NebengebäudeBrennholzlagerplatz im EG NebengebäudeStauraum / Ausbaureserve im DG vom NebengebäudeDoppelhaushälfte:Elektrik von 2000Wasserleitungen von 2000Heizungsanlage von 2000Holzofen vonDoppelglasfenster mit Rollläden, teilweise von 1982, zur Hofseite Holzfenster von 2000Tonziegel-Dacheindeckung von 1979Anstrich der Aussenfassade am Haus und am Nebengebäude von 2010Tageslichtbad im EG mit Dusche, von 2000Tageslichtbad im DG mit Dusche und Badewanne, von 2000HWR mit Fenster, im EGSonniger Balkon im DGHeizungskeller / Waschküche im Keller3 Vorratsräume im KellerBlickgeschützte Hoffläche mit TerrasseRosengarten zur Straßenseite, je nach bedarf auch als Autostellplatz denkbarGrünstreifen hinter dem Nebengebäude an der Grenze zum Nachbargrundstück Objekt: Diese komplett unterkellerte Doppelhaushälfte mit sonniger Hoffläche und vielseitig nutzbarem Nebengebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück in Gründau-Lieblos. Nach und nach wurde die Doppelhaushälfte komplett saniert und nach 2000 die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Es wurden auch die Fenster zur Hofseite und die beiden Badezimmer modernisiert. In 2010 wurde schließlich auch die Aussenfassade am Haus und am Nebengebäude gestrichen. Das ebenfalls massiv gebaute Nebengebäude, welches früher als Stall mit Scheune diente, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Scheune mit einer Grundfläche von ca. 40qm und einer Gesamtfläche von ca. 70 qm bietet im EG Platz für Terrassenmöbel und das Brennholz. Das DG der Scheune mit hohem Kniestock bietet Ausbaureserve als Atelier oder Arbeitsraum. Die ehemalige Stallung kann, je nach Bedarf, zur Straßenseite mit einem Garagentor ausgestattet werden und als großzügig geschnittene Garage dienen. Auch eine gewerbliche Nutzung als Werkstatt oder Atelier wäre denkbar. Die zentrale Lage mit kurzen Einkaufswegen erhöht die Attraktivität dieser gepflegten Immobilie. Der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein schmaler Rosengarten, welcher bei Bedarf mit wenig Aufwand zu einem Autostellplatz umgewandelt werden kann. Die sonnige, ca. 60 qm große Hoffläche ist rückseitig mit einem Nachbargebäude zugebaut und an der Vorderseite mit einem Sichtschutzzaun eingezäunt. Ein paar Stufen führen zu dem Hauseingang mit Windfang im Hochparterre. Dieser bietet Platz für einen Schuhschrank und die Garderobe. Ein paar Stufen führen vom Windfang zu der Wohnebene. Diese teilt sich auf in ein Badezimmer mit angrenzendem HWR/Abstellraum und in ein offen geschnittenes Wohnzimmer, mit Essbereich und angrenzender halboffener Küche. Die Küche bietet einen schönen Blick in den Hof. Sie ist mit einer soliden hellen EBK ausgestattet. Der Essbereich verfügt über einen praktischen Holzofen, welcher einen schönen Blickfang bildet und an kühlen Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Auch die Landhaus-Holzdielen verleihen dem Raum eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Das kleinere Tageslichtbad im EG ist mit einer Dusche ausgestattet. Auch der HWR verfügt über ein Fenster und einen Holzdielenboden.Eine attraktive Holztreppe führt zu dem Balkon und zu den drei Schlafräumen im DG. Der sonnige Balkon mit Zugang vom Treppenhaus, und blick in den Hof, bietet genügend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind mit Laminatfußböden ausgestattet. Das große hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.Im Keller befindet sich eine Waschküche mit der Heizungsanlage und direktem Zugang zum Hof. Daneben befinden sich noch drei weitere Keller-/Vorratsräume. Ein Vorratsraum hat ebenfalls direkten Zugang zum Hof. Die teilweise gepflasterte blickgeschützte Hoffläche lädt zum Spielen und Verweilen ein.Insgesamt macht diese Immobilie einen sehr einladenden und freundlichen Eindruck. Sie bietet jungen Familien, aber auch älteren Paaren, ein gemütliches Zuhause mit kurzen Einkaufs- und Schulwegen. Besonders Handwerker und kreative Menschen werden das vielseitig nutzbare Nebengebäude zu nutzen und zu schätzen wissen. Stichworte: Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², Bundesland: Hessen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 0.5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz vom Zentrum: 0.5, nur Nichtraucher Provision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
