Kaufpreis 320.000 €
79725 Laufenburg (Baden)
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Laufenburg besteht aus der deutschen Grenzstadt am diesseitigen Rheinufer und auf der schweizer Seite des Rheins aus der im Kanton Aargau gelegenen gleichnamigen Stadt. Beide Städte sind mit zwei Brücken verbunden: Zum einen durch die mit Fahrzeugen passierbare Hochrheinbrücke sowie die Laufenbrücke, die die beiden Altstädte fussläufig miteinander verbindet. Die Altstadt und auch die Rheinpromenade verleihen der Stadt ein sehr malerisches Bild. Aber auch sonst hat Laufenburg viel zu bieten: Neben zahlreichen Restaurants, Apotheken, Lebensmittelanbietern und einem Baumarkt gibt es ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Hans-Thoma-Schule werden die Bereiche der Grund-, Werkreal- und Realschule abgedeckt. Nebenan befindet sich die Rappensteinhalle, in welcher der Kindergarten untergebracht ist und in der die Schulen ihren Sportunterricht abhalten. Auch als Festhalle kann sie verwendet werden. Vor allem durch den Laufenpark, an dem sich viele Läden an einem Punkt konzentrieren, wird das Einkaufen sehr erleichtert. Für Kinder gibt es genügend Flächen und Spielplätze für Spaß und Freizeit. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche. Objekt: Allgemein:- moderne und geräumige Dachgeschosswohnung im ersten Obergeschoss mit wenig Stufen- im Jahre 1956 in Massivbauweise erstellt und in den letzten Jahrzehnten peu à peu modernisiert- mit lediglich insgesamt 3 Wohneinheiten ein überschaubares und familiäres Mehrfamilienhaus- ruhige Lage am Waldrand mit wenig Durchgangsverkehr. Darüber hinaus kurze Wege zum Bahnhof, Einkaufszentrum und dem Grenzübergang in die Schweiz.- Gesamtwohnfläche: 124 qm, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und BalkonInformationen zur Wohnung:- umfassend renoviert bzw. saniert ab dem Jahre 2012. Nahezu die komplette Wohnung wurde auf Vordermann gebracht.- sämtliche Zimmer haben tolle Größen von 12 bis 24 qm. Je nach Einteilung ist die Wohnung für drei oder sogar vier Köpfe hervorragend geeignet. Anzumerken ist, dass ein Zimmer über einen Kaminanschluss verfügt und man somit in den Genuss eines tollen Schwedenofens kommen kann.- ein kleiner Ostbalkon, der die Morgensonne einfängt und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet, grenzt an zwei Schlafräume mit jeweils direktem Aus-/Zugang.- eine neuwertige Einbauküche, die erst letztes Jahr eingebaut wurde, ist im Kaufpreis enthalten- neben dem Gäste-WC gibt es ein top modernes und überaus großzügiges Badezimmer mit geräumiger Dusche, Doppelwaschbecken und einem Whirlpool, der die Eltern und die Kleinkinder gemeinsam baden lässt. Die schönen Möbel in dieser 20 qm großen Nasszelle sind im Kaufpreis enthalten.- ausschließlich Fliesen und hochwertiger Laminat- inkl. einer abgeschlossenen Einzelgarage- inkl. 3(!) KFZ-AußenstellplätzenSonstiges:- Gaszentralheizung aus dem Jahre 1999- Dachziegel im Jahre 2021 neu beschichtet- gute Parkmöglichkeiten für Gäste an der Straße oder in unmittelbarer Nähe- keine Hausverwaltung vorhanden, bisher einfach, unkompliziert und familiär gehalten- Internet: 6 MBit/s Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 6 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
