Kaufpreis 349.000 €
52538 Selfkant
Zimmer 7
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Größe: 189 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Direkt an der niederländischen Grenze befindet sich in einer Sackgasse, umgeben von Feldern, diese semibungalowartige Immobilie mit 5 Schlafzimmern, einer integrierten Garage, Kellern und einem vollständig ausgebauten, nutzbaren Dachgeschoss. Dank der großzügigen Aufteilung mit einem Wohnzimmer von ca. 57 m², 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss und 2 (1 sehr großen) Schlafzimmern im 1. Stock ist dieses Objekt ideal für Familien mit Kindern oder für ein Homeoffice. Die Bauweise ist solide und wurde einst in Eigenregie durchgeführt. Dank der Dachdämmung und der Tatsache, dass das Haus Kunststofffenster mit Doppelverglasung hat, ist diese Immobilie angenehm zum Wohnen. Seit 2019 wurden unter anderem das Badezimmer, die Toilette, der Wohnzimmerboden (Parkett), die Flure und der Hauptschlafzimmerboden im Erdgeschoss, die Schiebetür und die Fenster auf der Rückseite, die Elektrik (teilweise), die Pflasterung und das Garagentor erneuert. Lagebeschreibung: Gelegen im Selfkant-Wehr, direkt am Feld an einer Sackgasse. Raumaufteilung: Untergeschoss:Garage (6,50 x 3,00 m) mit Sektionaltor.Hobbykeller (6,50 x 4,50 m) mit Fliesenboden, Waschmaschinenanschluss und Sauna.Heizungsraum mit Fliesenboden und moderner Öl-Zentralheizung (2017).Erdgeschoss:Wohnzimmer (7,59 x 4,20 m) mit schön verlegtem Parkettboden, gemütlichem Kamin und Schiebetür zur Terrasse und zum Garten.Esszimmer (6,44 x 3,94 m) mit Leseecke.*Die Gesamtfläche des Wohnzimmers beträgt beeindruckende 57 m²!Geschlossene Küche mit ordentlicher Einbauküche (2018) inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Ceran-Kochfeld und Dunstabzugshaube.Hauptschlafzimmer (4,16 x 3,95 m).Schlafzimmer (3,97 x 3,88 m).Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer (3,18 x 2,49 m).Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche (2,99 x 1,83 m) und Doppelwaschtisch.L-förmiger Flur mit erneuerter Toilette, Zählerschrank und Zugang zum Keller.Obergeschoss:Sehr geräumiges 4. Schlafzimmer mit Dachgaube (7,00 x 3,15 m).Schlafzimmer (3,64 x 3,15 m).Schöne große Diele (3,70 x 3,15 m), eventuell als Arbeits- und/oder Hobbyraum nutzbar.Außenbereich:Umschlossener Garten mit verschiedenen Terrassen und Wegen.Rasenfläche mit Bäumen, Beeten, Sträuchern und Hecken.Holz-Gartenhaus (3,75 x 2,75 m).Teich.Pflegeleicht angelegter Vorgarten mit 2 Parkplätzen.GUT ZU WISSEN• Wohnfläche 189 m².• Weitere Nutzfläche (Keller/Garage) 73 m².• Grundstück 646 m².• Volumen 931 m³.• Baujahr 1960.• Barrierefrei.• Sehr nah an der niederländischen Grenze.• Energieklasse F.• Kunststofffenster mit Doppelverglasung.• Heizkessel von 2017.• Wohnen in Ruhe und Privatsphäre.• Wunderschön in der Natur und im Freien gelegen.• Verkehrsarm und daher ideal für Kinder, dank der Lage am Ende einer Sackgasse.• Gute Tageslichtzufuhr dank vieler Fenster.• Kaufspreis € 349.000,-.• Käuferprovision 2,50% zzgl. MwSt. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung. Provision: 2,98% inkl. MwSt.
