Kaufpreis 597.700 €
12357 Berlin
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 597.700 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in einem atemberaubenden Haus mit einem bezaubernden Satteldach, das mit großzügigem Platz und einem äußerst flexiblen Grundriss beeindruckt. Das Wohnzimmer und der Wintergarten bietet eine großzügige Fläche, die perfekt zur Erholung einlädt, während die angeschlossene Essecke schnell zum gemütlichen Herzstück der Familie wird, mit einem direkten Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das strahlende Tageslicht auf eine ganz besondere Weise ein und verleihen jedem Raum im Haus ein offenes und einladendes Ambiente. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss auf perfekte Art und Weise, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort zu bieten. Begeben Sie sich ins Dachgeschoss, wo Sie ein luxuriöses Schlafzimmer mit einer exquisiten Ankleide erwartet. Die beiden zusätzlichen Zimmer versprechen großzügige Freiräume für die Bewohner. Das Bodensee 129 ist ein Zuhause für wahre Genussmenschen – hier erleben Sie pure Gemütlichkeit und stilvolles Wohnen! Lagebeschreibung: In einer ruhigen und sonnenverwöhnten Oase, unweit des idyllischen Rudower Fließes, liegt dieses attraktive Baugrundstück in zweiter Reihe mit einer optimalen Südwestausrichtung. Die Umgebung wird geprägt von vorrangig Einfamilienhäusern, die diese begehrte Wohngegend schmücken. Die unmittelbare Nähe zum Rudower Fließ bietet eine angenehme Verbindung zur Natur, wobei der Fließverlauf in südwestlicher Richtung zu erholsamen Grünzonen der Waldrandsiedlung, dem malerischen Dörferblick und sogar bis nach Großziethen führt.Das Grundstück genießt eine strategisch günstige Lage. Innerhalb von nur 500 bis 750 Metern sind eine Kindertagesstätte und eine Schule an der Groß-Ziethener Chaussee erreichbar, was die Bedürfnisse von Familien mit Kindern bestens abdeckt. In rund 1,6 Kilometern Entfernung eröffnet sich der historische Dorfkern von Alt-Rudow mit einem breiten Angebot an Geschäften und Dienstleistungen, das für eine bequeme Nahversorgung sorgt.Rudow selbst ist nicht nur mit der Endstation der U7 hervorragend angebunden, was eine rasche Verbindung ins Herz von Berlin ermöglicht, sondern auch mit mehreren Buslinien, die eine nahtlose Vernetzung gewährleisten. Die geografische Nähe zum Flughafen BER, der sich etwa 5 Kilometer südlich befindet, stellt eine praktische Anbindung dar, ohne die Wohnqualität durch An- und Abflugrouten zu beeinträchtigen.Zusätzlich bietet die Nähe zur Stadtautobahn A113 sowie zum Gewerbepark Adlershof vorteilhafte Möglichkeiten für Pendler und Geschäftsreisende. Entdecken Sie hier eine wirklich ideale Wohnlage, die insbesondere die Ansprüche von Familien bestens erfüllt und ein rundum angenehmes Wohnumfeld verspricht. Wir bauen:: Wir bauen regional -.Vollausstattung inklusive • Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.• Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.• Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.• Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.• Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.• Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.• Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.Im Festpreis inklusive:• Bauantrag, Planung und Statik• Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten• Bodengrundgutachten Bodenplatte incl. Entwässerungsarbeiten• Verwendung von Markenprodukten• Telefon- und TV-Anschluss• Rohbau und Innenwände mit YTONG erstellt• Dacheindeckung mit BRAAS• Fenster und Türen von TMP oder KEBOTHERM• Heizungsanlage von VAILLANT oder DAIKIN (Luft- Wasser Wärmepumpe)• Dezentrale Lüftungsanlage• Solaranlage bereits vorgerüstet• Elektro-Anlage von Busch-JägerUnd zu Ihrer Sicherheit beim Bauen:Der TOWN & COUNTRY Bau-Finanz-Schutzbrief• Festpreisgarantie für 14 Monate• Gewährleistungs-Bürgschaft für fünf Jahre• Baufertigstellungs-Bürgschaft - Sicherheit vor Insolvenz der Baufirma• Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto• Bauherrenhaftpflicht- und BauwesenversicherungDer TOWN & COUNTRY Bau-Service-Schutzbrief• Bauzeitgarantie• Hoher Beleihungswert - massive Häuser - Stein auf Stein• Grundstücks-Service• Finanzierungs-Service• Verwendung von MarkenproduktenDer TOWN & COUNTRY Bau-Qualitäts-Schutzbrief• Baugrundgutachten• Blower-Door-Test• TÜV geprüfte Planung• Baukontrolle durch unabhängigen BaugutachterUnd das Sicherheitspaket XXL• FinanzierungSumme-Garantie• 20-Jahre NotfallHilfeplan• Geld-zurück-Garantie Zum Grundstück: Dieses begehrte Grundstück steht zum sofortigen Erwerb bereit und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, es mit einem erstklassigen Town & Country-Haus zu bebauen.Nehmen Sie Ihr Wohnprojekt in die Hand und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem attraktiven Grundstück. 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