Kaufpreis 355.000 €
89150 Laichingen
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: Direkte Innenstadtlage Lage: Die Lage des Objektes, mitten im Zentrum, liegt optimal für alle alltäglichen Gegebenheiten und Anlässe. Sie können Banken, Behörden, Apotheken, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Gastronomie, Begleidungsgeschäfte usw., alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Mit rund 12.000 Einwohner ist die Kleinstadt Laichingen Mittelzenturm auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Die Stadt verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur. Man findet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, alle nahmhaften Supermärkte, verschiedene Fachärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Werks- und Realschule, Gymnasium, kfm.-Berufsfachschule und eine Metallfachschule direkt vor Ort. Laichingen und seine Umgebung bieten viele Möglichkeiten für Sport und Naherholung, wie z.B. Radfahren, Wandern, Reiten, Skifahren, Tennis, den Hochseilgarten an der bekannten Tiefenhöhle, Segelflugplatz usw.. Die Stadt Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A 8 bei der Anschlussstelle Merklingen. Im Dez. 2022 ist der Bahnhof Merklingen für die Schnellbahntrasse Stuttgart-München fertiggestellt und eingeweiht worden. In Ulmer Zentrum sind Sie in 12 Minuten von Merklingen aus, in 20 Min. in Wendlingen, später auch am Flughafen und in 30 Min. im Zentrum von Stuttgart. Seit Dez. 2022 gibt es sehr gute Busverbindungen von neuen Busbahnhof Laichingen nach Blaubeuren, Ulm, Geislingen, Münsingen oder Bad-Urach im Stundentakt. Den Busbahnhof ereichen Sieebenfalls in wenigen Minuten. Ausstattung: 1 Kachelöfen im EG mit zentraler Öl-Versorgung zusätzliche Holzofen/Kochherd in der Küche und im Hobbyraum im EG 1 Schwedenofen im OG 2 getrennte Kamine Teilweise Kunsstoff-IsolierglasfensterHolzdielenböden in den meisten Räumen1 Bad im EG 1 Gäste - WC im EGgroßer begehbarer Dachboden auf 2 Ebenen noch ausbaubarRuhiger Garten mit Terrasse Objekt: Das absolut zentrale und doch ruhig gelegene, ehemalige Bauernhaus wurde durch das direkt angrenzende Nachbarhaus zusammengelegt. Fürdie Erweiterung und Umnutzug der bestehenden Räumlichkeiten innerhalb von den beiden Gebäuden sind keine Grenzen gesetzt. Im ehemaligenNachbargebäude wurde eine Garage eingebaut, ebenso befindet sich hier noch ein großer "Hobby- und Aufenthaltsraum wo Sie z. B. Feste feiern können", sowie das Holzlager für die Befeuerung, ergänzend zu dem, mit Öl befeuerten Kachelofen im Wohn- und Esszimmer des Erdgeschosses. Die klassische, alte Bauernküche mit dem Holz befeuerten Kochherd und dem ebenfalls rustikalen Esszimmer gibt dem Objekt einen besonderen Charm und eine mollige Wärme in die gute Stube. Der hinter dem Haus liegende und von vor nicht einsehbare Garten, können Sie ganz nach ihren Wünschen gestalten und dort Ihren wohlverdienten Feierabend in aller Ruhe genießen. Das ehemalige Bauernhaus wurde ursprünglich vor 1910 auf diesem Grundstück erstellt und im Jahr 1925 komplett um- und ausgebaut. Weitere Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen fanden ca. 1950 und 1970 statt. Der damalige "Nutzkeller" stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr, hat daher eine niedrige Raumhöhe. Dieser ist ideal geeignet ist für das Lagern von Getränken und Lebensmitteln etc.. Das Objekt wurde immer wieder über die Jahre renoviert und modernisiert. Teilweise sind die Fenster durch neue Kunststofffenster mit Rolläden ersetzt worden. Der Vorbau am Hauseingang wurde angebracht, das Dach wurde teilweise neu eingedeckt. Altersbedingt ist das Haus und die Substanz noch in einem guten Zustand. Sicherlich stehen hier einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an, doch mit handwerklichem Geschick können Sie sich hier ganz nach ihrem Geschmack ein ansprechendes Zuhause mit vielen Räumlichkeiten und zusätzlichen Zimmern im Dachgeschoss erschaffen. Bisher verfügt das Haus über 8 Zimmer, 1 Küche mit integriertem Esszimmer, einem Bad, 1 WC, 1 Waschküche und mehreren Abstellräumen. Das Haus ist für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus optimal geeignet. Oder Sie suchen ein Grundstück in zentraler Lage und geeigneter Größe um darauf ein Mehrfamilienhaus zu erstellen, daher könnte dies auch für Bauträger interessant sein. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1990 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.inkl. 19 % gesetzl. Mwst.
