Kaufpreis 1.390.000 €
28209 Bremen
Zimmer 10
Größe 412 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 10
Größe: 412 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Altbremer Haus liegt in einer der attraktivsten Gegenden Schwachhausens, nur wenige Meter entfernt vom Bürgerpark mit seinen Grün- und Wasserflächen, Spazierwegen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Wachmannstraße mit ihren vielen individuellen Geschäften und attraktiven gastronomischen Angeboten.Innerhalb eines Radius von 250m finden Sie zwei italienische ("La Fattoria", "Toscanini"), ein mediterranes (Isaak's Garden") und ein vietnamesisches Restaurant (Onkel Ba Streetkitchen). In unmittelbarer Umgebung liegen darüber hinaus weitere anspruchsvolle Restaurants wie die Brasserie Chapeau la Vache, die Meierei und das Parkhotel.Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernimmt der nahe gelegene Rewe City Supermarkt ( Ausstattung: + 1911 durch Architekt Heinrich Gabade erbaut+ Öl-Heizung von 2011 + Echtholzflügel- und Schiebetüren, Kastenfenster+ Fahrstuhlschacht vorhanden + 4 WC's, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Tageslicht-Wannenbad, 1 Duschbad + 9 Abstellräume, 7 Kellerräume, 1 Schuppen+ voll unterkellert und großzügiger Spitzboden+ 4 Balkone (1 davon überdacht), 1 Terrassenbereich+ Garage und FreistellmöglichkeitenListe der Renovierungsarbeiten (mit Kürzungspotenzial):2023 + Erneuerung zweier Toiletten im Hochparterre und 1. OG, neue Duschabtrennung Hochparterre+ Glasfaseranschluss2020 + Grundstücksteilung und Umgestaltung des Gartens inklusive neuer Einfahrt mit Torfbrand-Klinkern2017 + Öffnung des Flures im Hochparterre, Mauer wurde entfernt und Neuanstrich des gesamten Treppenhauses unten+ Neue Duschabtrennung Badezimmer 1. OG2016 + Gartenzaun und Mauer-Neuanstrich2014 + Neuanstrich aller Außenfenster2012 + Entfernung des Efeus an der +Frontfassade und Neuanstrich2011 + Einziehen neuer Stromleitung (komplett dreiadrig) in die Bergmannrohre Hochparterre, 1. OG und Dachgeschoss, neuer Sicherungskasten2010 + neues Badezimmer Dachgeschoss2009 + Renovierung aller Räume Hochparterre2008 + Renovierung aller Räume 1. OG und Dachgeschoss2003 + Ausbau des Spitzbodens mit Fermacell-Platten, tapeziert mit Gewebetapete und Latex-Anstrich2001 + Erneuerung der Zentralheizung, Einbau einer Niedertemperatur-Brennwert-Therme, neues+ Abgasrohr aus Kunststoff1999 + Badezimmer erneuert und Neuaufteilung in Badezimmer und Toilette im Hochparterre1993 + Badezimmer erneuert 1.OG1992 + Dacherneuerung mit Frankfurter Beton-Dachpfannen, 15 cm Dämmung zwischen den Dachsparren und Einbau einer Dampfsperre+ Neuer Fassaden-Anstrich inklusive der Fenster und Kasten-Fenster (innere und äußere Fenster) Objekt: In der mondänen Bremer Kaufmannsvilla zwischen Bürgerpark und Wachmannstraße im Herzen Schwachhausens verteilen sich die 412,44 Quadratmeter Wohnfläche auf zehn Wohn- und Schlafzimmer über drei Etagen. Optional besteht bei dieser exklusiven Immobilie aus dem Jahr 1911 in einem privilegierten und ruhigen Wohnumfeld die Möglichkeit, daraus vier Einzelwohnungen zu kreieren. Auch die 637 Quadratmeter Grundstücksfläche sorgen für ausreichend Platz im stilvoll angelegten Außenbereich. Allein die Tatsache, dass sich dieses altehrwürdige Haus einst der bekannte Kaufmann und Kaffeeröster Carl Ronning für sich und seine Familie bauen ließ und bis heute noch im Familienbesitz ist, gibt dem Objekt eine weitere besondere Note. Seit 15 Jahren ist die Immobilie auch als Kulturhaus Ronning im Stadtteil bekannt.Sowohl das offen gestaltete und einladende Entree, die edlen Böden in den drei Wohn- und Schlafzimmern im Erdgeschoss, die stuckverzierten hohen Decken als auch die originalen Fenster und Türen verleihen diesem Objekt eine einzigartige Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Flur mit Zugang zur Küche und Abstellkammer sowie ein Bad und ein separates WC. Auf dieser Etage sind zudem zwei Balkon (Nord- und Süd-Ausrichtung) zugänglich. Im Obergeschoss gestaltet sich die Aufteilung der Räumlichkeiten nahezu identisch: drei Wohn- und Schlafzimmer - davon Eines mit Zugang zu einem weiteren Balkon -, eine Küche nebst Abstellraum, ein großer und ein kleiner Korridor, ein Vollbad sowie gegenüberliegend ein separates WC. Dass aus dem ehemaligen Wohnhaus von Carl Ronning vier Wohneinheiten gemacht werden können, wird auch an der Aufteilung des Dachgeschosses deutlich. Gleich vier Räumlichkeiten und weitere kleinere Abstellkammern sowie ein Duschbad geben den neuen Bewohnern die Gelegenheit, sich nach den individuellen Wünschen einzurichten. Der stattliche Spitzboden bietet die Möglichkeit, Dinge zu platzieren, die eher saisonal gebraucht werden. Gleiches gilt für die diversen Kellerräume, die einerseits den Wohnraum erweitern können, andererseits eine hervorragende Stellfläche für allerlei Gebrauchsgüter bieten. Alles in allem hat diese außergewöhnliche Kaufmannsvilla mit ihrer über 100-jährigen Historie jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Wer sich in einem repräsentativen Haus im Herzen Schwachhausens wohlfühlen möchte, sollte sich jetzt mit uns in Verbindung setzen. Stichworte: Nutzfläche: 147,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
