Kaufpreis 359.000 €
21339 Lüneburg
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie liegt abseits vom Durchgangsverkehr in einem ruhigen Wohngebiet im Westen Lüneburgs. Das Stadtzentrum liegt nur 2 km entfernt und ist zu Fuß in 25 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Sie erreichen den Hauptbahnhof z. B. mit der Buslinie 5015 in ca. 15 Minuten Fahrzeit mehrmals stündlich. Die Fahrt nach Hamburg dauert ca. 30 Minuten, dies macht die Immobilie auch für Hamburg-Pendler sehr interessant. Ausstattung: Deckenhöhe 2,65 m²Brötje Brenwerttherme aus 2020Fußbodenerwärmung in der Küche und Fußbodenheizung im BadGlasfaseranschluss liegt auf dem GrundstückBegehbarer DachbodenBlockbohlenhaus mit Abstellraum im Schwedenstil als Gartenhaus Markeneinbauküche (Allmillmö) mit Geräten von Miele- u. Liebherr, (Einbauofen aus 2021,Kühl-Gefrierkombi aus 2023)Außenrollläden im ganzen Haus, z. T. elektrischBuchenparkett in den WohnräumenSat-TVSämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuertModerne Pflasterung der Zuwegung und der TerrasseElektrische KassettenmarkiseEl. Garagensektionaltor von 2014Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, zwei Scheiben wurden 1995 erneuert. Objekt: Dieser gut geschnittene und gepflegte Winkelbungalow mit Satteldach wurde 1979 auf einem Erbbaurechtsgrundstück in der Größe von ca. 667 m² errichtet. Der ebenerdige Grundriss verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche.Sie betreten das Haus über den Windfang. Rechts liegt das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Gastherme aus 2020 untergebracht ist. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang bietet einen schönen Blick in den traumhaft angelegten Garten. Der hochwertige Specksteinofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und behagliche Wärme. Die Böden der Wohnräume sind mit Echtholzparkett versehen. Die Küche wurde vollständig renoviert und mit einer schicken Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig renoviert und ist mit Wanne, Dusche und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Terrasse ist süd-westlich ausgerichtet und teilweise überdacht sowie mit einer elektrischen Kassettenmarkise ausgestattet. Der herrliche Garten inclusive der Pflasterung wurde 1995 komplett neu angelegt und liebevoll gepflegt. Das Gartenhaus in Schwedenstil hat zwei Räume und ist teilweise isoliert. Außerdem verfügt das Gartenhaus über einen Stromanschluss.Die Garage (mit Stromanschluss) befindet sich auf einem eigenen Flurstück in der Größe von 18 m², ca. 100 m Luftlinie vom Grundstück entfernt. Hier wurde 2014 ein elektrisches Sektionaltor eingebaut.Erbbaurechtsgeber ist der Allgemeine Hannoversche Klosterfonds. Die Laufzeit der Erbbaurechtsverträge ist bis zum 30.06.2057 vereinbart. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.548,59 € für das Wohnhaus und 102,98 € für die Garage.Weitere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag erhalten Sie im Exposé.Diese Immobilie ist ideal für Senioren oder Familien, die die Vorzüge eines Bungalows schätzen.Sie wollen mehr über diese schöne Immobilie erfahren? Fordern Sie gleich das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:Unser Service für Sie als Eigentümer:Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause. Stichworte: Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 18,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: -, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 59.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.69, Distanz zum Bus: 3.17 Provision: 3 %Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
