Kaufpreis 395.000 €
89547 Gerstetten
Zimmer 6
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Größe: 164 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Heuchlingen ist ein beschaulicher Teilort der Gemeinde Gerstetten. Im Ort gibt es Dorfladen, Kindergarten, Kfz-Werkstatt. Nächster Supermarkt ca. 3 km entfernt im Nachbarort. Nächste Autobahnauffahrt A7 in 6 Minuten erreicht. Objekt: Gepflegtes Haus in Heuchlingen mit 2 Wohneinheiten, Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor, Geräteraum bzw. Werkstatt, Schuppen und großem Garten mit Gartenhaus. Ein schönes neues Heim für die große Familie mit viel Platz für Hobby, Heimwerken und Gartenfreuden.Das Haus ist teilunterkellert, wurde ca. 1974 aufgestockt und der Dachboden einige Jahre später teilweise ausgebaut. Um das Jahr 2000 wurden die Fenster, die 3 WC´s, die Küche im OG und das Bad im EG erneuert. Das Bad im OG ist noch im Originalzustand und ist zu modernisieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine nichtabgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 56 m² mit Küche, Duschbad und separatem WC. Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage der Heizraum und die ehemalige Waschküche mit Zugang zum Garten, die Sie auch als Werkstatt oder Abstellraum nutzen könnten.Die obere Wohnung mit ca. 109 m² erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss finden sich 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC, im Dachgeschoss ein großes Zimmer und ein weiteres WC. Außerdem gibt es im DG einen Abstellraum mit einer Grundfläche von ca. 35 m², der bei Bedarf noch ausgebaut werden könnte.Im Keller befinden sich 2 geflieste Räume, die als Lager- und Vorratsräume dienen.Die Doppelgarage (Bj. 1986, Innenmaße ca. 6 m x 6,50 m) hat 2 Tore mit elektr. Torantrieb und verfügt über Wasser- und Starkstromanschluss. Im Giebel ist zusätzlicher Lagerraum. An die Garage schließt sich ein Geräteraum an, auch ideal als Werkstatt geeignet. Ein Schuppen bietet weiteren Platz für Lagerung oder auch für Kleintierhaltung.Im großen Garten haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Soll es einen Spielplatz mit Schaukel und Sandkasten für Kinder geben? Ein Wasserlauf oder Teich entstehen? Möchten Sie einen Grillplatz oder eine Outdoorküche anlegen? Sollen Gemüsebeete oder Obstbäume eingeplant werden? Hier können Sie Ihre Träume realisieren.Fenster: Kunststoff-Fenster doppelverglast, überwiegend Baujahr 2001, teilweise Baujahr 1996Heizung: Buderus Gasheizung Bj. 1992Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse G, 203,4 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1974 Grundmauern älter Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.
