Kaufpreis 217.000 €
03172 Guben
Zimmer 7
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 217.000 €
Zimmer: 7
Größe: 191 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Angaben zur Gemeinde: Ort: Guben, Einwohnerzahl ca. 16.300 Bundesland: BrandenburgÜberörtliche Anbindung: Nächstgelegene größere Stadt: Eisenhüttenstadt, ca. 28 km entfernt (Cottbus, ca. 40 km entfernt) Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 159 km entfernt Bundesstraße: B112, ca. 5,5 km entfernt Autobahnzufahrt: A15, ca. 33 km entfernt Bahnhof: Bahnhof Guben, ca. 1 km entfernt Flughafen: Flughafen BER Berlin Brandenburg, ca. 124 km entferntIn unmittelbarer Nähe finden Sie: Kita Musikspielhaus, Kita Brummkreisel Friedensschule-Grundschule, Europaschule M. & P. Curie, Pestalozzi-Gymnasium Marktplatz Bäckerei Dreißig, Bäckerei Stiller-Rose Hausarzt Ines Riedel, Zahnarzt Herr Dipl.-Stom. Andreas Pech Schiller-Apotheke, Stadt Apotheke Ladengeschäfte ALDI, Netto, NORMA, REWE, KAUFLAND, Getränkeland Krankenhaus Naemi-Wilke-Stift Sparkasse Spree-Neiße, Volksbank Spree-Neiße HELLWEG - Die Profi-Baumärkte Plastinarium Freibad Guben Deulowitzer See, ca. 9 km entfernt Bus Ausstattung: Wohnhaus: Baujahr 1926 Kernsanierung: 2009 2 Wohneinheiten Keller 2 Geschosse Ausgebautes Dachgeschoss Massivbauweise, nicht tragende Innenwände überwiegend massiv Dach zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl Mansardendach Biberschwanzeindeckung Heizungsanlage zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas zusätzliche Heizungsversorgung über zentrale Festbrennstoffanlage mit 800 Liter Pufferspeicher Massivtreppe Kellerdecke massiv Etagendecken Holz Fassade verputztWohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer Küche mit Fenster Bad mit Fenster Flachheizkörper mit Thermostatventilen Elektrik: Standard Bad gefliest mit Dusche, Waschtisch und WC, Handtuchtrockner Fußböden überwiegend Laminat Wände überwiegend Raufaser Pkw-StellplatzWohnung Obergeschoss: 4 Zimmer Einbauküche Küche mit Fenster Bad mit Fenster Flachheizkörper mit Thermostatventilen Elektrik: Standard Bad 1: gefliest mit Dusche, Waschtisch und WC, Handtuchtrockner Bad 2: gefliest mit Wanne, Waschtisch und WC, Handtuchtrockner Holztreppe Fußböden überwiegend Laminat Wände überwiegend Raufaser Pkw-StellplatzNebengebäude: Holzschuppen Doppelcarport Hühnerstall mit FreigehegeSonstiges: Spielhaus mit Schaukel Brunnen für Gartenwasser Objekt: Wir bieten Ihnen im Gubener Stadtteil Alt-Sprucke ein Grundstück von knapp 900 m², bebaut mit einem Wohnhaus, einem Doppel-Carport und weiteren Nebengebäuden.Das Wohnhaus wurde 1926 in Massivbauweise mit 3 Wohnungen und Vollkeller errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m². 2010 wurde es modernisiert, saniert und umgebaut. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden zu einer Wohnung zusammengelegt.Die Wohnung im Erdgeschoss hat mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur eine Größe von ca. 64 m². Die Wohnung im Obergeschoss geht über 2 Etagen und hat mit 4 Zimmern, Küche, Bäder und Flure eine Größe von ca. 127 m².Die Wohnung im Erdgeschoss und ein Stellplatz sind vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt 4.380 €. Die Wohnung im Obergeschoss nutzt der Eigentümer selbst.Das Wohnhaus ist gepflegt und instand gehalten. Wesentliche Instandsetzungsreparaturen sind nicht erkennbar. Zur Verbesserung der Energieeffizienz sind folgende Maßnahmen möglich: Dämmung der Fassade Dämmung der KellerdeckeDie KfW-Bank und das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWi) unterstützen Ihre Modernisierung mit einem Förderdarlehen. Die Höhe der Förderung ist abhändig von der Anzahl der Wohneinheiten und von der erreichten Energieeffizienz des Wohnhauses nach der Sanierung.Das Objekt wird im Angebotsverfahren veräußert. Das Mindestgebot beträgt 217.000 EUR. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder auf Anfrage per Mail.Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Wohnhaus sind, eine geräumige Wohnung mit 4 Zimmern benötigen und die Vorteile aus Vermietung und Verpachtung nutzen möchten, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen. Gern senden wir Ihnen auf Anfrage den Preis. Sonstiges: Finanzieren auch Sie zu besten Konditionen. Wir sind Premiumpartner der Prohyp (Interhyp), bieten Ihnen eine bankenunabhängige Beratung, vergleichen von über 100 Darlehensgebern die Konditionen, prüfen die Förderfähigkeit und wählen mit Ihnen den zukünftigen Finanzierungspartner aus. Testen Sie uns und lassen Sie sich, wie viele unserer Kunden, überzeugen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2009 Provision: 3,57 %
