Kaufpreis 195.000 €
86154 Augsburg
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 3 Gehminuten entfernt, während Sie die Straßenbahnlinie 4 in nur 4 Gehminuten erreichen können. Der Oberhauser Bahnhof ist sowohl zu Fuß in etwa 14 Minuten als auch mit dem Auto in nur 5 Minuten bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Mobilität in der gesamten Region.Die Augsburger Innenstadt ist ebenfalls äußerst gut erreichbar und liegt weniger als 15 Minuten entfernt. Dort erwarten Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Ob Sie einen entspannten Stadtbummel machen, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder sich in den zahlreichen Parks erholen möchten. Die Augsburger Innenstadt bietet ein abwechslungsreiches und lebendiges Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf rund um die Wohnung sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Als zusätzliches Highlight lädt der Fluss Wertach zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung eine optimale Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung, einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie der Möglichkeit, die Natur in unmittelbarer Nähe zu erleben. Diese Aspekte stellen eine kontinuierliche und stabile Nachfrage nach dieser Wohnung sicher, was sie zu einer äußerst rentablen Investition für Kapitalanleger macht. Ausstattung: - Tageslichtbadezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken- Waschmaschinenanschluss in der Küche- Laminat- und Fliesenboden- doppelisolierverglaste Kunststofffenster- Türsprechanlage- verschließbares Kellerabteil Sonstiges: EnergieverbrauchsausweisEnergiekennwert: 126,90 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Etagenheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1960Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die vermietete Wohnung verfügt aufgrund ihrer Aufteilung über einen praktischen Grundriss. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Augsburger Innenstadt ist die Lage äußerst vorteilhaft. Ob als Kapitalanlage oder als Eigenheim, diese Wohnung bietet ein großes Potenzial. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
