Kaufpreis 420.000 €
09114 Chemnitz
Zimmer 10
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 10
Größe: 228 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Chemnitz - Stadt der Moderne, Kulturhauptstadt 2025 und drittgrößte Stadt Sachsens. Aktuell leben in Chemnitz knapp 250.000 Menschen, die Technische Universität zählt ca. 10.000 Studierende. Der Schnittpunkt der beiden Autobahnen A 4 und A 72 befindet sich im Norden von Chemnitz. Verlässt man die Autobahn in Richtung Stadtzentrum fährt man durch den Stadtteil Borna-Heinersdorf. Verkehrstechnisch top angebunden. Man hat also innerhalb weniger Autominuten freie Fahrt in jede Himmelsrichtung: Leipzig, Dresden und das Chemnitzer Stadtzentrum. Die Umgebung unweit der Zubringerstraßen ist geprägt von schönen großen Villen mit gewachsenen Grundstücken, Doppelhäusern und gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, das größte Einkaufcenter Sachsens, das Chemnitz Center ist 2 Bushaltestellen entfernt. Die angebotene Immobilie befindet gegenüber des Crimmitschauer Waldes an einer Anliegerstraße. Ausstattung: Im Kellergeschoss sind eine Garage, ein großes Bad und eine Sauna zu finden. Dazu noch Abstellräume und die Heizungsanlage. Auf dem Grundstück gibt es eine weitere, 1987 errichtete Garage mit großer Terrasse, die den Hauseigentümern zur Verfügung stehen wird. Objekt: Die "Villa Luise" wurde 1936 als Zweifamilienhaus mit gehobener Wohnqualität im Bornaer Villenviertel am Rand des Crimmitschauer Waldes erbaut. Bei den umfangreichen Sanierungen Anfang der 90er Jahre gelang den Eigentümern der Spagat zwischen technischer und energetischer Aufwertung und Erhalt des bauzeittypischen Charakters des Gebäudes. Das zeigt sich vor allem beim Betreten des Treppenhauses. Eine imposante Treppe mit original erhaltenen Treppenabsätzen, Verkleidungen und Handläufen sowie moderne Baumaterialien prägen das Bild. Die ursprünglichen Bleiglasfenster wurden in moderne Kunststoffrahmen mit Thermoverglasung integriert. Das Gebäude erhielt 2009 eine äußere Dämmung.Aufgeteilt ist die "Villa Luise" in zwei 4-Zimmer-Etagenwohnungen mit jeweils ca. 104 m² Fläche und einem Balkon. Die Grundrisse sind identisch und ebenfalls vom Stil der Bauzeit geprägt. So bildet eine großzügige Diele den Eingangsbereich, von der die einzelnen Räume abgehen. Stilprägende Details sind auch hier die originalen Türen, der Parkettboden und die Stuckkanten an der Decke. Eine Deckenhöhe von ca. 2,84 m vermittelt in allen Zimmern ein perfektes Raumgefühl. Der eigentliche Wohnbereich teilt sich in zwei Räume auf: Ein elegantes Wohnzimmer mit einem Erker, dessen große Fensterflächen viel Tageslicht in den Raum lassen und durch eine Doppelschiebetür getrennt ein "Herrenzimmer". Wie in allen Räumen ist auch hier edles Wohnambiente zu finden - Fischgrätenparkett, Holzdecke und die originalen Türen. Alles ist stimmig und passend zum Haus. Neben den beiden Wohnungen gibt es noch ein großes Dachgeschoss, wo bereits Gästezimmer ausgebaut wurden und ein Teil auch als Wäscheboden genutzt wird.Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet (6.150,00 € JNKM). Versteigerung: Verkehrswert: 520.800,00 Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 4.50 Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
