Kaufpreis 290.000 €
18233 Carinerland
Zimmer 6
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 6
Größe: 174 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 290.000,00 EUR, 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Verkaufsobjekt liegt in einer Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Rostock in Mecklenburg Vorpommern, zwischen der Hansestadt Wismar und der Stadt Bad Doberan.In den nahe umliegenden Gemeinden sind Ärzte, Kitas, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden.Die Wohnlage ist ruhig, umgeben von Wiesen und Feldern, und durch die Nähe zur Ostsee sehr attraktiv. Die Insel Poel - ein kleines und feines Urlaubs- oder Ausflugsparadies- ist nur ca. 10 km entfernt. Die Insel liegt nördlich der Stadt Wismar in der Wismarer Bucht.Die Hansestadt Wismar ist in ca. 25 Autominuten erreichbar und die sechstgrößte Stadt Mecklenburg Vorpommerns. Die Stadtanlage aus der Blütezeit der Hanse gehört seit 2002 zum Welterbe der UNESCO. Die Ostseebäder Kühlungsborn, Rerik oder Heiligendamm sind jeweils in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Kühlungsborn ist der größte Bade- und Erholungsort Mecklenburgs. Heiligendamm, auch bekannt als "Weiße Stadt am Meer", ist das älteste deutsche Seebad an der Ostseeküste. Die Stadt Bad Doberan und Heiligendamm zählen zur Region"Mecklenburgische Ostseebäder".Die gesamte Region ist eingebettet in üppige Buchenwälder, wildromantische Steilküsten und Naturstrand und für Ostseeliebhaber, Natur- und Erholungssuchende erlebbar.Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock mit dem Seebad Warnemünde ist ca. 47 km entfernt und ein beliebter Urlaubsort. Rostock ist die einzige Großstadt im Bundesland und ein wirtschaftliches Zentrum Mecklenburg Vorpommerns, begünstigt u.a. durch den bedeutenden Rostocker Hafen, die Rostocker Universität oder den Flughafen Rostock-Laage.Die Hansestädte Lübeck sind in ca. 1 Autostunde und Hamburg in ca. 1,45 Autostunden zu erreichen . Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus, das im Jahr 1920 erbaut wurde und in den Jahren 1999 bis 2001 umfassend saniert und renoviert wurde. Das Haus verfügt über zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale, darunter ein neues Dach mit glasierten Tondachsteinen, Kunststoff-Fenster, eine Ringdrainage und eine neue Öl-Heizung aus dem Jahr 2020, die das gesamte Haus versorgt. Zusätzlich wurden Fußbodenheizungen in der Küche und im Bad installiert. Das Haus ist außerdem mit Glasfaser und SAT-Anschluss ausgestattet.Das Doppelhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Die rechte Haushälfte ist derzeit vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die linke Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und ist derzeit ungenutzt. Die linke Haushälfte ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Vollbad mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden.Die rechte Haushälfte ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Bad und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, zwei Gästezimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. Die Jahresnettokaltmiete für die rechte Haushälfte beträgt derzeit 4.620 €.Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über angelegte Außenanlagen. Auf dem Grundstück der rechten Haushälfte befindet sich eine Garage, während auf dem Grundstück der linken Haushälfte ein Nebengebäude vorhanden ist.Das Doppelhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es kann entweder eine Haushälfte selbst genutzt und die andere vermietet werden, das gesamte Haus mittelfristig selbst genutzt werden oder das gesamte Objekt als Anlage vermietet werden. Aufgrund der vorteilhaften Lage in der Nähe der Ostsee und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich interessante Perspektiven für dieses Objekt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
