Kaufpreis 100.000 €
95326 Kulmbach
Zimmer 4
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 4
Größe: 86 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich in westlicher Ortsrandlage des Kulmbacher Stadtteiles "Siedlung" mit einem unverbaubaren Blick auf das Katzbachtal und liegt in Südwestausrichtung. Das gesamte Grundstück ist rechteckig geschnitten und fällt im Gartenbereich leicht nach Südwesten ab.Durch die Nähe zur Bayreuther Straße erreichen Sie die Kulmbacher Innenstadt innerhalb weniger Fahrminuten. Auch zur Autobahnauffahrt Neudrossenfeld (BAB 70) sind es mit dem Auto nur etwa 15 Minuten. Ausstattung: - rechteckig geschnittenes und nach Südwesten leicht abfallendes Grundstück- lastenfreies Grundstück ohne störende Dienstbarkeiten o.ä.- individuelle Gestaltung der neuen Baukörper (z.B. L-Bau) möglich- unverbaubarer Blick in das Katzbachtal, selbst vom Terrassenniveau aus Objekt: Sie waren schon lange auf der Suche nach einem Drehort für Ihren nächsten Horrorfilm?Sie möchten gerne ein Haus besitzen, bei dem Sie vom Bett aus (durch das Dach) die Sterne sehen können?Eine gute Durchlüftung des Hauses ist Ihnen wichtig?Eine Heizung ist in Ihren Augen unnötiger und neumodischer Kram?Sie möchten gerne am eigenen Leib erfahren, wie man früher gewohnt hat?Wenn Sie eine der Fragen mit "ja" beantworten können, dann haben wir die passende Immobilie für Sie?Wenn Sie alle Fragen mit "nein" beantwortet haben, so bieten wir Ihnen hier ein schönes Grundstück mit Abrissobjekt für eine spätere Bebauung mit einer Doppelhaushälfte an. Glauben Sie uns ruhig, wenn wir sagen, dass eine Renovierung keinen Sinn macht. ;-)Und nun einmal im Ernst:Das angebotene Grundstück und dessen Lage und Ausrichtung ist wohl derzeit einzigartig in Kulmbach. Kurze Wege in die Innenstadt, verkehrsgünstig aber dennoch ruhig gelegen unweit zur Bayreuther Straße. Kindergarten, Schule, Bäcker und Ärzte befinden sich in Laufdistanz und trotzdem gelangen Sie mit wenigen Schritten mitten ins Grüne. Durch die Grundstücksausrichtung ist Ihnen die maximale Sonnenausbeute gewiss. Der bestehende Bebauungsplan (Wohngebiet allgemein) sieht eine Bebauung mit Doppelhaushälften mit zwei Vollgeschossen sowie zusätzlichem Dachgeschoss vor. Aufgrund der Umgebungsbebauung ist wohl auch ein seitlicher Anbau (L-Körper) möglich.Die Immobilie ist leerstehend und ein kurzfristiger Erwerb möglich. Sonstiges: Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Energie: Die Immobilie besitzt keine Heizung und wird explizit als Abrissobjekt angeboten. Ein Energieausweis wird gem. GEG §2 Abs. 2 Nr. 8 sowie Nr. 9 nicht erstellt, da eine dauerhafte Bewohnbarkeit (>4 Monate pro Jahr) nicht gegeben ist. Stichworte: Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%) inkl. MwSt.
