Kaufpreis 629.000 €
57439 Attendorn
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das gepflegte und freistehende Einfamilienhaus wurde 2009 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie in begehrter und kinderfreundlicher Lage von Attendorn eine Grundstücksfläche von 615 Quadratmetern. Das Objekt selbst bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern (ohne DG) und aufgeteilt auf zwei Etagen insgesamt 7 Zimmer, eine Küche, zwei Tageslichtbäder mit Dusche oder / und Badewanne). Zusätzlich bietet Ihnen Ihre neue Immobilie eine geräumige Doppelgarage mit kleiner Werkstatt und einen weiteren Stellplatz. Highlights sind sicherlich der großzügige und schön angelegte Gartenbereich und der Balkon Ihrer neuen Immobilie. Hier lädt Sie das Objekt ein zu Verweilen und die Feierabende und Wochenenden in einer ruhigen Atmosphäre mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zu verbringen. Sicherlich sind die kinderfreundliche und ruhige Lage ebenfalls und die tolle Nachbarschaft weitere Highlights, die Ihnen die neue Immobilie bietet. Objektaufteilung: Erdgeschoss: In das Erdgeschoss Ihres neuen Objektes gelangen Sie durch den ansprechend gestalteten Eingangsbereich. Hier erwartet Sie angrenzend ein heller und offen gestalteter Windfang (3,37 qm). Ihr neues Erdgeschoss bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von 74 Quadratmetern und alle Räumlichkeiten gehen aus Ihrem Flurbereich (6,26 qm) ab. Ihnen und Ihren zukünftigen Gästen steht hier eines der beiden Tageslichtbäder (Gäste-WC/2,76 qm) mit Dusche zur Verfügung. Die Küche (14,49 qm) verfügt über eine moderne Einbauküche (im KP enthalten) mit kleinem Essbereich. Gegenüber der Küche befindet sich Ihr neuer Hauswirtschaftsraum (8,00 qm) mit allen notwendigen technischen Einrichtungen. Der Eigentümer hat den HWR zusätzlich mit einem Einbauschrank (im KP enthalten) versehen. Am Ende Ihres Flures befindet sich sowohl der Treppenaufgang zum Obergeschoss, als auch ein Gästezimmer (10,34 qm) und Ihr neues Wohnzimmer.Das hell und freundlich gestaltete Wohnzimmer mit bodentiefem Fenstern zum Gartenbereich bietet Ihnen eine Gesamtfläche von 29 Quadratmetern. Hier befindet sich auch der Kamin (6KW) Ihrer Immobilie. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in den schön angelegten Garten. Hier erwartet Sie eine geräumige Terrasse mit Zugang zur Doppelgarage, eine Rasenfläche und ein großzügiges Gartenhaus. Unter der Rasenfläche wurde durch den Eigentümer ein Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern eingelassen. Der Gartenbereich ist von der Straße nicht einsehbar, so dass Sie hier Ihre Privatsphäre genießen können. Obergeschoss: Im Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie erwarten Sie Auf einer Wohnfläche von 63 Quadratmetern ein geräumiges Elternschlafzimmer (17,45 qm), ein großzügig geschnittenes Kinderzimmer (17,15 qm) und ein weiteres Kinderzimmer (13,82 qm). Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges Tageslichtbad (8,19 qm) mit Badewanne zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Aus einem der Kinderzimmer gelangen auf Ihren neuen großzügigen Balkon. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss Ihrer neuen Immobilie wurde durch den jetzigen Eigentümer ausgebaut. Der jetzige Eigentümer hat beim Ausbau die Schrägen durch den Einbau von Schränken nutzbar gemacht. Hier erwartet Sie und Ihre Familie viel Stauraum, so dass der Dachboden von Ihnen als komplettes Ankleidezimmer genutzt werden kann. Doppelgarage: Die geräumige Doppelgarage verfügt für Sie selbstverständlich über ein elektrisches Garagentor. Zusätzlich wurde bei Errichtung der Garage im hinteren Teil eine kleine Werkstatt geschaffen. Zusätzlich stehen Ihnen in der Werkstatt ein Kaminofen und eine Toilette zur Verfügung. Ohne Probleme könnten Sie für sich und Ihre Familie die Werkstatt auch in einen Wellnessbereich mit Sauna verwandeln. Der jetzige Eigentümer hatte alle Anschlüsse bei Errichtung der Garage bereits vorgesehen. Die Außenfassade der Doppelgarage wurde ebenfalls gedämmt. Die Doppelgarage erstreckt sich auf einer Fläche von 47,5 Quadratmetern. Objektzustand / Objektfakten: Das Objekt und die Substanz des Objektes sind in einem gepflegten, gehobenen und altersentsprechenden Zustand, Aufgrund des Baujahres sind alle Gewerke auf dem neuesten Stand, etwaige Maßnahmen wurden durch den Eigentümer stets vorgenommen. Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Solar und das Dach und die Fassade des Objektes und der Doppelgarage ist gedämmt. Fakten des Objektes: •Grundstücksfläche 615 / BRW 195 Euro je qm•Wohnfläche ca. 150 qm •Baujahr 2009•7 Zimmer •Kamin im Wohnzimmer •Einbauküche (im KP enthalten)•Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche •Balkon•Ausgebautes Dachgeschoss •Satelliten-Anlagen •Großzügiger Garten mit Terrasse •Geräumige Gartenhütte vorhanden •Kamin mit Kaminholz •Doppelgarage mit kleiner Werkstatt und weiterem Kamin und Toilette•Zusätzlicher Stellplatz •Hauswirtschaftsraum •Gas-Zentralheizung mit Solar / Erdgeschoss Fußbodenheizung •Kunststofffenster mit Rollläden / 2009 / Wohnzimmer elektrisch •Gepflegt mit gehobener Ausstattung •Kinderfreundliche und begehrte Lage in Attendorn•Geringe Lärmimmissionen Lage/Sonstiges/Finanzierung: Das Objekt liegt in einer begehrten und kinderfreundlichen Wohnlage der Stadt Attendorn. Sie und Ihre Familie erwerben Ihre neue Immobilie in einem Wohngebiet, welches von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, so dass nur geringe Lärmimmissionen zu erwarten sind. Die Hansestadt Attendorn ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen im Kreis Olpe im südlichen Sauerland mit ca. 25.000 Einwohnern. Überregional bekannt ist sie durch die Tropfsteinhöhle Atta-Höhle und den Biggesee. Seit 2012 trägt Attendorn offiziell den Titel Hansestadt. Die Entfernung zu den nächsten größeren Städten wie Siegen (45 km), Hagen (60 km), Dortmund (75 km) und Köln (85 km) sind mit dem Fahrzeug sehr gut erreichbar. Die Wirtschaft der Stadt ist industriell geprägt, vor allem das metallverarbeitende Gewerbe ist historisch gewachsen und bietet auch heute noch die meisten Arbeitsplätze. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Käufercourtage 1,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Finanzierung: In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. Wir verstehen, dass Sie gerne schnellstmöglich eine Rückmeldung erhalten möchten, dennoch bitten wir Sie an Wochenenden und Feiertagen von telefonischen Rückfragen abzusehen. Gerne können Sie uns eine E-Mail zusenden, diese werden wir natürlich schnellstmöglich (auch an Wochenenden und Feiertagen) beantworten. Provision: Käufercourtage 1,50 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.
