Kaufpreis 435.000 €
47877 Willich
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. In dem schönen Stadtteil Schiefbahn liegt unser gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mitten im Ort. Umliegende Wiesen und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Genießen Sie hier die ländliche Idylle, ohne auf eine ganz hervorragende Bus- und Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss wird Schiefbahn Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund-, Gesamt- und Realschule, sowie ein Gymnasium, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Willich - Schiefbahn bietet Ihnen ein ideales und ruhiges Zuhause. Ausstattung: Wohnung ca. 94 m²:Über einen eigenen Eingang erreichen Sie die vermietete Wohnung in der ersten Etage. Diese Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Sie ist mit hellen Fliesen ausgestattet, verfügt über weiße Innentüren. Die Aufteilung ist wie folgt:1. Etage:- Diele- geräumige Küche- Wohnzimmer- Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken2. Etage:- Diele- 3 Schlafräume- Duschbad mit WC und WaschbeckenIm Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum. Um das Angebot abzurunden steht Ihnen eine große Dachterrasse, sowie ein eigener Garten zur Verfügung!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Objekt: Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mitten im Zentrum von Willich-Schiefbahn. Das auf einem ca. 225 m² großen Grundstück befindlichen Gebäude ist aufgeteilt in ein Ladenlokal im Erdgeschoss und eine darüber liegende Wohnung über 2 Ebenen mit separaten Eingang. Beide Einheiten sind vermietet. Dieses Objekt wurde ca. 1956 mit soliden Materialien der damaligen Zeit errichtet, und macht einen gepflegten Gesamteindruck. Eine Sanierung erfolgte dann in den 90er Jahren. Die Haustüre und die Fensterrahmen des Hauses sind aus weißem Kunststoff mit Thermopenverglasung. Die Energieversorgung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023 sicher gestellt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Ladenlokal verfügt teils über Heizkörper und teils über Fußbodenheizung, die Wohnung ist komplett mit Heizkörpern ausgestattet. Eine reibungslose Kommunikation gewährleistet ein Kabelanschluss.Mit Sicherheit bietet dieser Komplex nicht nur ausreichend Platz, sondern auch alle Möglichkeiten um Ihren Anforderungen und Wünschen gerecht zu werden. Ein Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf! Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: Ladenlokal ca. 85 m²:Sie werden hier äußerst gepflegte Räumlichkeiten vorfinden. Aktuell wird hier erfolgreich ein gepflegtes Bistro betrieben.Die Böden sind geschmackvoll zum Stil mit einer zeitlos hellen Fliese versehen worden, die abgehängte Decke ist ebenfalls weiß und mit Strahlern ausgestattet. Die WC-Anlagen sind hell und freundlich. Ein Abstellraum und eine Küche runden das ganze Paket ab.Fakten im Überblick:- Schaufenster zur Straßenseite - Eingangstür mit Glaselementen- Geschäftsraum/Bistro - getrennte WC-Anlagen- Kellerraum über AußentreppeFür eine tadellose Abrechnung gibt es im gesamten Objekt getrennte Messeinrichtungen (Heizverteil/Wasseruhren). Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.680,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 4,76% inkl. MwSt.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Plümacher Immobilien GmbH die Provision des beurkundeten Kaufpreises.
