Kaufpreis 599.900 €
90765 Fürth
Zimmer 6
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 599.900 €
Zimmer: 6
Größe: 250 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der Stadtteil Stadeln liegt im Norden und nur ca. 4 KM von der Fürther Altstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsunternehmen, Banken, Post, Schulen, Kindergärten, Bolzplatz und medizinische Versorgung erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad, Auto oder Bus. Ein Highlight ist sicherlich die Nähe zum Regnitzgrund, welchen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichen. Von hier können Sie schön spazieren gehen oder Radtouren unternehmen. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt. Zum Frankenschnellweg mit Weiterführung zu den Autobahnen benötigen Sie nur wenige Minuten mit dem Auto. Die Städte Nürnberg und Erlangen, sowie der Flughafen sind ebenfalls bequem erreichbar. Ausstattung: Helle RäumeViel Freiraum für die WohnraumaufteilungGroßer Wohnraum mit Lichthof und viel Staufläche im KellerStauraum im SpitzbodenGarageGroßer Garten mit TerrassenNACH DER MODERNISIERUNG HABEN SIE EIN TOLLES HAUS FÜR DIE GANZE FAMILIE IN BEVORZUGTER LAGE! Objekt: Die angebotene Immobilie ist sowohl für den Selbstbezug, als Mehrgenerationenhaus, zur Teil- oder Komplettvermietung geeignet. Das Anwesen wurde 1953 auf einem ca. 696 qm großen Grundstück errichtet und 1995 erweitert. Es ist unterkellert, in 2 abgeschlossenen Wohnungen mit separaten Eingängen aufgeteilt und verfügt über eine Garage.Am und im Haus sind noch Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen nötig, welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurden. Das Haus wurde teilweise bereits renoviert und ist bewohnbar. Die Aufteilung kann sehr flexibel nach Ihrem Bedarf gestaltet werden, dazu liegen Planunterlagen als Vorschlag bereit.Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt:Erdgeschoss:Vorbau zum EingangsbereichFlur mit Zugang zum Wohnbereich und zum KellerBadezimmer mit DuscheSeparates WCSchlafzimmerOffener Koch-, Wohn- und Essbereich mit zusätzlichem SchwedenofenSehr große TerrasseDachgeschoss:Großes Studio - ideal als offenes Wohnraumkonzept für Kochen, Essen und WohnenSchlafzimmerBadezimmer mit Wanne und DuscheWCDachterrasseBalkonanbau möglichUntergeschoss:Ein großer, heller Raum mit großen Fenstern und Lichthof könnte als erweiterter Wohnraum über eine Treppe der oberen Etage zugeführt werden.4 Räume für Wäschepflege, Vorrat und Stauraum Eine Trennung für Strom und Heizung für beide Wohneinheiten ist vorbereitet. Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 250 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1953Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen . Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
