Kaufpreis 218.000 €
25899 Niebüll
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus unter Reet von ca.1880 (kein Denkmalschutz) hat derzeit eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eine Nutzfläche von ca. 40 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Es handelt sich um ein sehr helles, gemütliches und uriges Friesenhaus in Winkelbau-weise, welches auf einem idyllischen 909 m² großen Eck-Grundstück steht. Sowohl das Grundstück als auch das Haus verfügen über zwei Eingänge. Durch die "Klön-Tür" im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich, die Wohndiele, von der eine Tür ins große Wohnzimmer und eine andere Tür in die Küche mit Einbauküche, Essecke und extra Speisekammer mit kleinem Wein-/Kartoffelkeller (sog.Kriechkeller) führt. Von der Küche gelangt man in einen weiteren Flur, der zum zweiten Eingang des Hauses und auf die weitläufige Terrasse bzw. den geschützten Innenhof führt. Von diesem Flur gelangt man zudem in ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Gästezimmer dienen kann, sowie das Bad mit moderner Sechseck-Badewanne mit Waschtisch und WC. Eine weisse Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Kinder- oder Gäste-Schlafzimmer, ein großes Schlafzimmer mit zwei Einbauschränken und ein weiterer Raum, der z.B. als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Einzigartig für ein so altes Haus sind die großen Panorama-Fenster im Erdgeschoss, durch die man einen fantastischen Blick in den romantischen Garten mit Brunnen und ein weiteres freistehendes, massives Gebäude hat, welches auch gewerblich genutzt werden kann (z.B. Geschäft/Büro/Galerie). Von der Terrasse aus gelangt man unter einer Pergola zu den 3-4 PKW-Stellplätzen und zum extra Gebäude mit Spitzboden (Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne). Im Garten gibt es neben zahlreichen Rosenarten auch alte Sorten von Obstbäumen.Das gesamte Reetdach wurde im November 2022 grundlegend überarbeitet.Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit das Gebäude weiter zu sanieren oder das Grundstück mit einem Neubau zu versehen.Auch wenn eine Sanierung mit Kosten verbunden ist, so stellt das dann sanierte Haus mehr als den wert da, den man kostenmäßig insgesamt investiert hat.Energieausweis gemäß EnEV 2014 ist bei den Eigentümern angefordert worden. Lagebeschreibung: Idyllischem Eckgrundstück bebaut mit einem alten Haus unter Reet am Rande des Luftkurortes Niebüll vor den Toren Sylt´s gelegen. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung ! Provision: 2,98% incl. 19% MwSt.
