Kaufpreis 298.000 €
47551 Bedburg-Hau
Zimmer 5
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 5
Größe: 114 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: TOP-Gepflegte Haushälfte mit PKW-Garage als Kapitalanlage zu verkaufen.Das Objekt wurde im Jahr 2000 öffentlich gefördert. Die Übernahme von zwei zinsgünstigen Förderdarlehen in Höhe von insgesamt 65.601,16 € (Stand 31.12.2022) ist bei Bedarf möglich. Siehe hierzu Hinweise unter Sonstiges.Das Objekt wurde ca. im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtet und fertiggestellt. Die Erschließung erfolgte über eine Zufahrt von der Straße zu insgesamt 4 Haushälften. Von der Zufahrt erreichen Sie direkt die PKW-Garage die links neben dem Wohngebäude der beiden 2 Haushälften errichtet wurde.Das Gesamtgrundstück der beiden Haushälften hat eine Größe von ca. 710 qm.Hiervon entfällt auf die zum Verkauf stehende rechte Haushälte ca. 320 qm Grundsstücksfläche gemäß notarieller Teilungserklärung zur alleinigen Nutzung.Das Objekt wird als Teileigentum verkauft.Die Gartenanlage befindet sich in Süd-West-Lage und wurde mit Rasenflächen pflegeleicht angelegt.Die Terrasssenanlage ist überdacht und aufgrund eines Sichtschutzes nicht einsehbar.Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich die hell gefliesten Bodenflächen in Küche, Gäste-WC, Abstellraum und im grosszügigem Wohn-/Esszimmer.Im Dachschoss befinden sich 4 Schlafräume. Der Spitzboden ist zusätzlich wohnlich ausgebaut.Die Haushälfte wurde mit einer Gaszentralheizung (Therme) ausgestattet.Die Warmwassersorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Insgesamt befindet sich das Wohngebäude in einem sehr gepflegten Zustand.Das jetzige Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2014.Die monatilche Kaltmiete beträgt zur Zeit 573,85 € und kann nach den Förderrichtlinien Nordrhein-Westfalen angepasst werden(jährliche Kaltmiete zur Zeit 6.886,20 €). Aufgrund der Wohnlage, Wohnraumaufteilung und Anzahl der Schlafzimmer ist das Wohngebäude besonders für Familien mit Kindern geignet. Raumaufteilung: Der Hauseingang befindet am Vorderhaus.Von hier aus erreichen Sie die Diele, linksseitig das Gäste-WC und rechtsseitig die Küche (Wohnküche).Neben der Treppenhauszugang ist ein praktischer Abstell-/bzw.Hauswirtschaftsraum untergebracht.Das grosszügige, sehr gut mit belichtete Wohn-/Esszimmer, ist ebenfalls von der Diele zu erreichen.Von hier aus ist die Terassen- und Gartenanalge zu begehen.Die 4 Schlafträume und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken (weiss und zeitlos gefliest) befinden sich im Dachgeschoss.Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist über das Treppenhaus bequem zu erreichen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Lage: Die Haushälfte befindet sich in der Gemeinde Bedburg-Hau - Ortsteil Hau - und ist über eine Zuwegung von der Straße erreichbar.Die Infrastruktur ist optimal. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die Deutsche Bahn sind fussläufig erreichbar.Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel Discounter, Apotheken, niedergelassene Ärtze sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Sonstiges: Solide Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage.Das Objekt wurde im Jahre 2000 mit öffentlichen Mitteln gefördert und ca. 2001 in Massivbauweise errichtet.Die beiden Förderdarlehen in Höhe von insgsamt 65.601,16 € (Stand 31.12.2022) können bei Bedarf übernommen werden.Die Bindefrist für die Mieteinahmen beträgt bei Kauf der Immobilie für den neuen Eigentümer 10 Jahre, auch bei Nichtübernahme der Förderdarlehen.Eine Mietanpassung ist gemäß den Förderrichtlinien zulässig.Nach Ablauf der o.a. Bindefrist für Mieteinahmen ist bei Bedarf eine Eigennutzung (Anmeldung von Eigenbedarf) oder eine Vermietung nach ortsüblichem Mietzins möglich. Nähere Informationen zur Bindefrist etc. erhalten Sie beim Kreis Kleve - Sachgebiet Wohnungswesen -. Provision: 2,38 %
