Kaufpreis 599.000 €
65795 Hattersheim am Main
Zimmer 5
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Größe: 122 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,975 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.Wir berechnen 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als Provision, die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen ist. Das entspricht 2,975 % des Kaufpreises inkl. Mwst.Der Verkäufer zahlt bei Vertragsabschluss eine Provision in mindestens gleicher Höhe. Ausstattung: - Wohngebäude mit 2 Wohnungen auf einem insg. 546 m² großen Grundstück- schönes Gartengrundstück in sehr guter und zentraler Lage Hattersheims- ruhige Lage, kaum Durchgangsverkehr, Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung geprägt- Wohngebäude in solider Bauweise errichtet, Baujahr 1957- voll unterkellert- gemeinschaftliche Waschküche im Keller mit separatem Kellerausgang zum Garten- Dachboden nicht ausgebautEinige Details zu den Wohnungen:- 2 gleichgroße Wohnungen mit jeweils ca. 61 m² Wohnfläche- jeweils 2,5-Zimmer mit Küche, Bad und Balkon- das "halbe Zimmer" ist das Esszimmer vor der Küche (siehe Grundriss)- die Küche ist offen zum Esszimmer hin (keine enge Küchentür, dadurch großzügiger Durch- und Übergang zum Esszimmer)- jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung- Kunststofffenster doppelt verglast aus dem Jahr 1982- Rolläden an allen Fenstern in den Wohnungen- beide Badezimmer zuletzt etwa um das Jahr 2000 saniert und modernisiert- Wohnung im EG seit Jahren an den gleichen Mieter vermietet, Wohnung wirkt sehr gepflegt- Wohnung im 1.OG steht seit kurzem leer Objekt: Hier haben wir eine Immobilie mit schönem und großzügigen Gartengrundstück in sehr zentraler Lage in Hattersheim im Angebot (direkt Stadt Hattersheim - kein Stadtteil!).Das reine Wohngebäude wurde im Jahr 1957 in solider Bauweise errichtet.Das Gebäude hat zwei gleichgroße und vom Grundriss her quasi identische zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 61 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen haben einen Balkon. Eine Wohnung liegt im Hochparterre, die zweite Wohnung liegt im 1.OG. Die Wohnung im Hochparterre ist seit vielen Jahren an den gleichen Mieter vermietet und in einem insgesamt recht ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnung im 1.OG ist gerade frei geworden.Über den Wohnungen befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden. Das Gebäude ist komplett unterkellert.Es handelt sich um ein grundsätzlich solides und "gesundes" Gebäude. Wir möchten jedoch nicht verheimlichen, dass ein gewisser Reparaturstau besteht. Dies sollte man jedoch auch als Chance betrachten, um das Gebäude gleichzeitig fit für die Zukunft zu machen.Insgesamt sehen wir für diese schöne und gut gelegene Immobilie ein gutes Entwicklungspotential. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen Provision: 2,975 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.Wir berechnen 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als Provision, die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
