Kaufpreis 489.500 €
78655 Dunningen
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 489.500 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die angebotene und nicht weit von der Autobahn gelegene neuwertige Eigentumswohnung in einem barrierefreien 6-Familienhaus mit großem Grundstücksanteil, befindet sich begünstigt durch eine Sackgasse in ruhiger, zentraler und sonnenverwöhnter Lage in der Gemeinde Dunningen, die mit knapp über 6.000 Einwohnern zum Kreis Rottweil gehört und im Mittleren Schwarzwald beheimatet ist. Dunningen ist von einer herrlichen, sehenswerten und intakten Natur sowie zahlreichen Wander- und Fahrradwegen umgeben. Dunningen ist verkehrsgeographisch direkt an der B 462, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen Rottweil und Schramberg bestens platziert. Die Autobahnanschlussstelle A 81 bei Zimmern ob Rottweil ist in wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Von hier aus erreicht man den Bodensee und die Schweiz in etwa 45 Minuten Fahrtzeit und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa einer Stunde Fahrtzeit. Die Gemeinde Dunningen verfügt über eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule mit Werkrealschule sowie eine Förderschule. Alle weiterführenden Schulen stehen in der Kreisstadt Rottweil zur Verfügung, die etwa 15 Kilometer von Dunningen entfernt ist. Für die Kleinen stehen insgesamt 3 Kindergärten mit Betreuung zur Verfügung. Zahlreiche Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben in der Gemeinde. Dunningen hat in den letzten Jahren aufgrund der Lage immer größere Beliebtheit erlangt, was sich auch bei den angesiedelten Unternehmen deutlich bemerkbar macht. So sind heute zahlreiche Handwerks- und Industrieunternehmen aus vielen Branchen angesiedelt, die ein breites Aufgabenspektrum anbieten und zahlreiche Arbeitsplätze im Angebot haben. Lagebeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und sonniger Lage von Dunningen. In nur wenigen Gehminuten gelangt man vom Wohnhaus beispielsweise zum Edeka, zur Ortsmitte oder in die herrliche und sehenswerte Natur. Zahlreiche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden sich wie folgt am Standort Dunningen: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheke, Krankengymnastikpraxen, Fachpraxis für Podologie, Edeka, Metzgerei, Bäckereien/ Cafés, Gastronomie, Hotels, Friseure, Gärtnerei, Tankstelle und Banken. Raumaufteilung: Diese neuwertige 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Die Wohnung strahlt Eleganz und Modernität aus, beginnend mit dem offenen Wohn-Ess-Kochbereich, der sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freuden eignet. Die neuwertige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ist stilvoll gestaltet und wird Hobbyköche begeistern. Passend und absolut zeitlos, sind die wunderschönen 60 x 60 cm Bodenfliesen, die man im Wohn-Ess-Kochbereich, im Flur, im Badezimmer, im Gäste-WC, als auch im Abstellraum findet. In den anderen Zimmer findet man einen farblich auf die Fliesen abgestimmten Vinylboden.Auf der großen südseitig gelegenen Terrasse, findet man nach einem anstrengenden Tag Entspannung, Entschleunigung und garantiert schöne Momente. Die Terrasse ist entgegen der ursprünglichen Planung letztlich um 18 qm erweitert worden, sodass diese nun eine Gesamtfläche von ca. 29 qm hat. Die Terrasse wird mit einer großen elektrischen Markise - 5 m breit und 3,5 m tief - beschattet. Der Volant bei der Markise bedarf der manuellen Bedienung. Ein Highlight ist auch der große Grundstücksanteil, denn hier kann man definitiv von einem Garten sprechen. Das mit Liebe errichtete Gartenhaus sieht nicht nur wunderschön aus, sondern bietet auch eine große Staufläche.In der Eigentumswohnung sind Kunststofffenster mit einer Dreifachverglasung verbaut. Die große südseitige Fensterfront mit einer Hebe-Schiebetür vom Wohn-Ess-Kochbereich auf die Terrasse, als auch die weitere große Fensterfront im Wohn-Ess-Kochbereich, sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Alle anderen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle Fenster bis auf das heute als Büro genutzte Zimmer (Eingang links), sind mit Fliegengittern versehen. Alle Zimmer sind mit einem TV-Anschluss ausgestattet.Bei der Immobilie gibt es einen Hausmeisterservice, der beim Gemeinschaftseigentum wöchentlich das Treppenhaus reinigt, den Müll bei Leerung rausstellt, in den Sommermonaten den Rasen mäht und im Winter den Schnee räumt.Die Immobilie wurde in Massivbauweise gebaut und im Jahr 2020 fertiggestellt. Im Wohnhaus ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Gasbrennwertgerät zur Abdeckung der Spitzenzeiten installiert. Die Wohnung selbst, wird mit einer Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) beheizt. Für die Unterbringung der Pkw ´s steht ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein 3 m breiter Außenstellplatz zur Verfügung. Beim Tiefgaragenstellplatz sind 2 Steckdosen angebracht. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit etwas mehr als 6 qm Nutzfläche.Im Jahr 2023 wurde eine PV-Anlage mit einer Gesamtleistung von 6,46 kWp auf dem Dachanteil der Eigentumswohnung installiert. Der daraus gewonnene Strom wird eigengenutzt und der evtl. anfallende Überschuss wird ins Stromnetz eingespeist.Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten, ist die auf dem Dach installierte PV-Anlage sowie das Gartenhaus.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Besichtigungstermine: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen und einmaligen Immobilienangebot. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Bezug der Immobilie ist nach Absprache. Provision: 2,38 % inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
