Kaufpreis 1.500.000 €
26135 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 4
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 4
Größe: 187 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zu der Oldenburger Innenstadt mit schöner Fußgängerzone. Direkt vor der Tür der Immobilie befindet sich die Hunte und der Oldenburger Hafen. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken befinden sich unweit der Eigentumswohnung. Der Oldenburger Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in einem Kilometer erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt, Oldenburg-Maschweg befindet sich in knapp drei Kilometern Entfernung. Ausstattung: - Fahrstuhl mit direktem Zugang zur Wohnung- 3 Meter Deckenhöhe- Hochwertiger Parkettboden- Wände im Wohnzimmer, Hauptbad und Gästezimmer gespachtelt- Individuell konzipierte Infrarotsauna im Hauptbadezimmer- Ankleidezimmer mit hochwertigen Licht-Akzenten- 4 Balkone, z.T. mit einzigartigem Wasserblick- Hochwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten u.a. ausgestattet mit einer Tappanyaki Platte, einem Weinkühlschrank, vier Induktionsplatten sowie Warmhalteplatten- einzeln steuerbare Lampen und Deckenlampen von Philipps- liebevoll gestaltete Einbauschränke mit Lichtkonzept und Bibliotheksleiter- ein Tiefgaragenstellplatz, mit Steckdose und der Option, eine Wallbox zu installieren- Kellerraum, Nutzfläche etwa 7 m² (in der angegebenen Wohnfläche enthalten)Die Eigentumswohnung besticht nicht nur durch eine tolle Wohnlage, die exklusive Nachbarschaftsstruktur, den einzigartigen Wasserblick und einen großzügigen Grundriss, sondern auch durch die sehr hochwertige Ausstattung und das Mobiliar. Die High-End Einbauküche, die hochwertigen Einbauschränke mit Bibliotheksleiter, die Infrarotsauna sowie sämtliche ausgefallenen Malerarbeiten sind im Kaufpreis inklusive. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie mit Wohlfühlcharakter? Dann ist dieses einzigartige Objekt in absoluter Top-Lage mit unverbaubarem Hunteblick vielleicht genau das richtige für Sie. Zum Verkauf steht eine Penthouse-Wohnung zum Erstbezug im 4. Obergeschoss eines Neubaus, aus dem Jahr 2021. In die imposante Wohnung mit 3 Meter Deckenhöhe gelangen Sie bequem über den direkten Fahrstuhlausgang im Flur oder über das Treppenhaus. Ein absolutes Highlight der Immobilie sind die vier Balkone, mit u.a. unverbaubarem Blick auf die Hunte und den nahgelegenen Hafen sowie die hochwertige Ausstattung.Etwa 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und Zugang zu zwei Balkonen. Die hochwertige Einbauküche wird durch Elektrogeräte der Firma Bora, Miele und Siemens ergänzt. Ein großes Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon sowie angrenzendem Ankleidezimmer und hochwertigem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Sauna und direktem Zugang zum vierten Balkon, bietet seinen Bewohnern ein exklusives Wohnerlebnis. Neben einem sehr geräumigen Wohnungsflur mit ausreichend Stauraum, bietet die großzügig geschnittene Immobilie Platz für ein Gästezimmer, ein geräumiges Gäste-WC mit Dusche sowie ein derzeit als Büro genutztes weiteres Zimmer und einen Hauswirtschaftsraum.Zum Sondereigentum gehören darüber hinaus ein separates Kellerabteil mit einer Nutzfläche von etwa 7 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist mit einer Steckdose ausgestattet, welche bei Bedarf die Option bietet, eine Wallbox zu installieren. Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 1.660/100.000 stel, für den Tiefgaragenstellplatz 105/100.000 stel. Vom Eigentümer sind monatliche Nebenkosten für die Wohnung in Höhe von etwa 525,00 € und für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von ca. 17,00 € zu tragen. Sonstiges: Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises inkl. USt.. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 7,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, 4 Etagen Provision: 1,5 % inkl. MwSt.
