Kaufpreis 299.000 €
58119 Hagen
Zimmer 10
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 10
Größe: 245 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hagen-Hohenlimburg: Stadtnahe Wohnlage mit fußläufig erreichbarer Innenstadt, Bahnhof, Schulen und Kindergärten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hanglage- Hauswirtschaftsraum- Ganzglastür- Ausgebautes Dachgeschoss- 3 innenliegende Bäder Objekt: Gepflegtes, teilweise renoviertes 3-Familienhaus mit 3 freien Etagen-Wohnungen zur Selbstnutzung oder Neuvermietung. Die freie Erdgeschoss-Wohnung mit einem großzügigen 3,5-Zimmer-Grundriss und einer Terrasse verfügt über ca. 86 qm Wohnfläche. Die 3,5 Zimmer Obergeschoss-Wohnung mit ca. 84 qm Wfl. ist mitlerweile freigezogen. Dieser Wohnung ist die Terrasse und der Garten zugeteilt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei, mit ca. 75 qm Wohnfläche stehen hier 3,5 Zimmer, ein innenliegendes Bad und die Küche zur Verfügung. Bei der Immobilie wurden immer fortlaufend Renovierungen durchgeführt, die Heizung wurde in 2020 erneuert. Da 3 Wohnungen aktuell frei sind besteht die gute Gelegenheit selbst mit 2-3 Generationen einzuziehen. Eine Neuvermietung der freien Wohnungen ist selbstverständlich auch möglich. Die bisherige jährlichen Netto-Kalt-Miete belief sich in der Erdgeschosswohnung auf € 5.400,-- p.a., in der Wohnung im Obergeschoss € 6.480,-- p.a. und und im Dachgeschoss auf € 3.840,..p.a. Erwähnenswert ist auch der separate Kellereingang, sodass auch Fahrräder einfacher ins Haus transportiert werden können. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
